[摘要] 国家统计局18日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个；二手住宅价格上涨的有35个。数据还显示，9月份深圳新建商品住宅及二手房价格环比均上涨了0.1%。
国家统计局18日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个；二手住宅价格上涨的有35个。数据还显示，9月份深圳新建商品住宅及二手房价格环比均上涨了0.1%。
国家统计局新闻发言人盛来运在18日举行的三季度经济运行情况发布会上表示，从70个大中城市的房价变化情况看，当前房地产市场总体稳定。房价的变化延续了稳中有降的趋势。
与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。其中，广州、银川、韶关涨幅，为0.4%。温州下降幅度，为0.8%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。
数据显示，9月份深圳新房价格环比上涨了0.1%，同比下降了2.2%。
与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。其中，涨幅较大的城市中，太原、广州涨幅分别为0.7%和0.6%，大连涨幅0.5%，长春和无锡涨幅皆为0.4%。包头下降幅度，达到0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。
数据显示，9月份深圳二手房价格环比上涨了0.1%，同比下降了1.4%。
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深圳房价连涨6个月 限购致使开发商定价仍保守
（来源：宝安日报）深圳楼市自3月起连涨6个月，在9月平淡收场的情况下，10月又低迷开局，未来几个月楼市走势会如何？业内认为，房地产是经济的一部分，随着整体经济的全面增长，房地产也一定会向前走。政策层面，未来一年内取消限购限贷不大可能，但在各方的博弈调整下，一些微调的政策还是会出现的，从长远来看，未来深圳房地产会继续稳步前进。短期来看由于政策的不明显，对楼市难以精准预测。
开发商定价仍保守
中原地产副总经理贺晓丽认为，目前政府一直坚持继续从紧楼市调控，预计未来一年限购限贷政策不会调整，有限购在，者和一部分购买需求会被压制，故成交量和价格都不会有较大的增长。
开发商而言，近期不断有声音传出，开发商资金有所缓解，大部分房企业，是上市房企1—9月的销售业绩漂亮。实际上，由于去年下半年到今年年初的楼市低迷，成交量少，所以开发商所制定的销售目标都比较保守，今年以来也一直本着以价换量的策略，所以顺利地完成销售目标，实属正常。从另一方面来看，1—9月份，房地产的销售金额的增长都小于其销售面积的增长，虽然我们认为房地产价格好像在增长，但是从开发商的数据来看，同样的销售面积并不能得到同样的销售金额。
她表示，现阶段开发商仍采取比较保守的价格策略来吸引购房者，虽然近期开发商的定价有所上调，但也是小幅调整。第四季度深圳楼市的推盘量很大，宝安仍是推盘大户，供购房者选择的房子会很多，价格也相对平稳，开发商营销策略比较谨慎、保守。
价格走势平稳
目前贺小丽在许多场合面对记者提问时，都用“天色渐暗，前路不明”来形容今年第四季度到明年上半年的楼市。楼价在短期内的波动，很难做出的预测。但对于长远而言，深圳房价还会慢慢上涨，幅度大约和CPI上涨的速度相当，不会，也不会下滑。但在一些比较有发展的地段，比如未来会开通，或政府规划了好的前景等，地价会快速上升，未来这些地段的房价增长也快。
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购房者可择时入市
世联地产华南分析师曹取说，据世联地产研究，第三季度购房者信心指数为56.6，比第二季度上升了1.4，表明购房者对未来房地产总体走势比较乐观，从购房者的预计变化趋势来看，接近一半的购房者预计未来成交量将会上涨，超六成购房者看涨未来房价。在购房者信心持续向好等因素的刺激下，第四季度成交量预期乐观。
贺晓丽说，在整个房地产行业回归常态的情况下，未来其发展也会降速，价格也不会大幅上涨。但是对于购房者来说，要能够对冲通胀，一定要持有保值的资产，物业是比较好的一种保值资产，所以目前已有房产的购房者，不妨继续持有物业，而没购房的人群，可关注目前政府政策利好的区域，比如宝安的航空新城、光明新区等，目前这些区域楼价正处于起步阶段，未来的，如果遇到各方面都较为合适的房子，可以择时购房。■本报记者胡洁贞
◎短评
限购对稳定房价作用很大
限购令对稳定房价来说有很大的作用。这两年，限购措施有效地遏制了需求，将大部分客挤出了深圳住宅市场，要是没有这种政策性的限购令，深圳房价早就不是目前这个价位了。不过，虽然一直限购，但房价无法大幅下降，相反仍在缓慢上涨，笔者认为这是正常现象，因为促使房价上升的因素还有很多，中国整体经济仍在增长，作为经济重要组成部分的房地产不可能违反经济规律逆市而言。同时，目前物价在飞涨，房地产开发离不开的建筑建材价格一直在上升，劳动力成本也在上升等，这些都在变相推动房价的增长。
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