三季度深圳购房者信心走弱 对开征房产税存争议

深圳商报  2012-10-26 08:26

[摘要] 日前，世联发布第3季度购房者信心指数，显示3季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。需要指出的是，尽管购房者信心已经连续三个季度提升，但增速已明显放缓。

日前，世联发布第3季度购房者信心指数，显示3季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。需要指出的是，尽管购房者信心已经连续三个季度提升，但增速已明显放缓。

从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明趋势已被买方认可。从不同类型的置业者来看，各类购房者的置业信心均有所提升，其中置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看，二线城市购房者信心提升为明显。

从购房者的预期变化趋势来看，本季度主要呈现三个特征：成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会继续上涨；价格方面，与上半年相比，超6成购房者认为周边楼盘有不同程度的行为，这进一步巩固了购房者的预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价。与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现在两个方面，一是购房者认为未来“不适合购房”的比例小幅增加，二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，但增幅明显放缓。

调查显示，购房者认为未来可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制目标，其占比分别为26.4%和25.6%。此外，当前限购政策并未松绑，客的购买力受到约束，而作为购买主力的置业者和改善型购房者对房价的敏感程度较高。开发商应当谨慎定价，避免伤及这部分购买力。

尽管住建部、财政部、国税总局等多部委多次强调要进一步扩大房产税试点城市范围，但购房者对房产税征收、征收方式以及征收房产税有何影响等有着较大的争议。例如一线城市多数购房者支持开征，而中西部二三线城市反对声音强，还有逾4成的客和多次置业者表示房产税将对其造成较大影响。