[摘要] 香港楼市持续火爆，引发市场关注。我们看到二手住宅交投活跃，而一手新盘销售良好，以2011年为例，根据美联集团资料研究部的统计，在宗数减少的情况下，一手金额反而攀升至纪录新高，突破1,300亿元，出现量跌价升的情况。
美联物业深圳董事总经理江少杰
香港楼市持续火爆，引发市场关注。我们看到二手住宅交投活跃，而一手新盘销售良好，以2011年为例，根据美联集团资料研究部的统计，在宗数减少的情况下，一手金额反而攀升至纪录新高，突破1,300亿元，出现量跌价升的情况。
从短期因素来看，今年以来政府调控楼市措施温和，与此前市场预期相距甚远。梁振英特首上任以后，楼市政策相对温和，香港市民对楼价因为政策因素下跌已不抱太多希望。这也令到香港本地市民近期恐慌性入市，一改前一段时间由内地买家市场的局面。
从中长期因素而言，支撑香港楼价和租金的因素有三个：个来源于美国持续的量化宽松货币政策对香港货币市场的影响。而港币与美元挂钩，港币在未来一两年内持续低息且流动性过剩，从而引发推动港人积极购买不动产。
中长期的第二个因素来自香港楼市新增供应持续减少，且这种情况并不能依赖政府出让土地实现。中长期的第三个因素来自房屋建筑成本持续攀升。另外地价高企也是香港不争的事实。这些基本因素都将长期作用于房屋建筑成本，从而推高楼价。
从地缘上说，过往香港近郊的楼价相对低位，但随着一手住宅的开发，近郊的价格逐渐上扬，进而又带动市区内价格上浮，形成涟漪效应。综上所述，除了政策因素，其他因素都中长期内支持楼价和租金的升势。笔者预计，未来一年，香港楼价是否平稳，主要看政府的政策是否有针对性。如果比较严厉，则楼价相对企稳甚至小幅回落；如若政策温和，则不改上涨的趋势。
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