[摘要] 今年，传统的“金九银十”并没有预期中的火热，楼市调控政策丝毫未见有松动迹象，楼市限购令也正加速房地产行业洗牌。目前，房地产市场正处于“不快不慢、不温不火”的状态，政府调控的预期。
今年，传统的“金九银十”并没有预期中的火热，楼市调控政策丝毫未见有松动迹象，楼市限购令也正加速房地产行业洗牌。目前，房地产市场正处于“不快不慢、不温不火”的状态，政府调控的预期。
近日，中国房地产业协会与兰德咨询（中国）有限公司联合发布了《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书。该蓝皮书中预计，2015年中国内地将有30%房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将只有大约4.5万家，这要低于2004年的水平。
而在近，国土部也公开了部分房地产企业在今年9、10月的购地情况，其中包括了北京、上海、广州、杭州、大连等地的23块地块。这里面的大部分房企是业内一线公司。据了解，这些地块大多是成交总价高、溢价的人气地块。拿地企业有如万科、保利地产、中海地产和华润置地等业内大咖公司。对此，国土部表示，为防止出现闲置土地，尽快形成有效土地供给，将会不定期地公布部分房企购地及部分住宅大宗地出让的情况。
那么，楼市调控日渐趋紧，面对国土部的全程督战，面临残酷的行业洗牌，今年的两个月，房地产市场的走势将会如何？
11月4日，在北京召开的搜狐企业家年会上，华远董事长任志强表示，假如政府不改变现有政策、增加有效的土地供应，那么明年三月份以后房价必定会上涨。
任志强此话一出，引来行业热议。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，“中国房地产时代已成为历史”。董登新认为随着人口增速下降，大量存量房产将会不断抛售，加上保障性住房的供给正直线上升，所以，中国房地产将不会出现再的格局。
国务院发展研究金融所名誉所长夏斌在“2012企业家论坛年会”上反驳任志强的观点，他表示，政府坚决打击投机，加快社会保障房建设的步伐坚定。
对于行业洗牌的情况，有分析员指出，“一线房企敢于拿地，是因为他们已经有一套成熟化的标准，他们能很好控制资产负债，而二三线房企在拿地方面需要保持谨慎态度，因为他们在财务以及风险控制方面都还有所欠缺。”
然而，短期内以政府对楼市调控政策毫不动摇的态度来看，虽然政策前景不明朗，楼市观望气氛较浓，明年的房地产市场也很难会出现新变数。
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