[摘要] 在上海10月土地交易市场，保利地产成为受瞩目的拿地房企。土地市场不断有多幅地块流入，房企拿地积极性加强。上海10月土地市场“量减价升”，出让金额129.89亿元，创下14个月以来出让金额值。
在上海10月土地交易市场，保利地产成为受瞩目的拿地房企。
土地市场不断有多幅地块流入，房企拿地积极性加强。上海10月土地市场“量减价升”，出让金额129.89亿元，创下14个月以来出让金额值。
根据汉宇地产土地监测数据显示，10月全市成交经营性用地共计(不含动迁及保障房用地)14幅，与上月相比减少6幅，成交土地面积为66.59万平方米，环比减少4.14%，出让总金额则为129.89亿元，环比增幅47.26%。
一方面，与上半年有所区别，目前政府更加倾向于推出地块，以“徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块”为代表，核心区域地块陆续以高价成交；另一方面，地块入市之后，势必会引起各方重点关注，而在开发商资金运营情况得到改善的背景下，进行有效的“土地储备”工作将成为各大房企近期工作重点。
因此，土地溢价成交现象出现的概率逐步增多，据统计，10月终以溢价状态成交的经营性用地地块数量占总交易量比重达五成。
上述两大主要原因，支撑着10月份土地市场呈现出“量减价升”走势，更是成功创下14个月以来出让金额值。
保利“”拿地
在上海10月的土地交易市场，保利地产当仁不让地成为受瞩目的拿地房企。两天时间内，保利地产先后成功夺得“徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块”及“森兰外高桥(行情股吧 资金流)南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块”两幅地块，两幅地块成交金额合计达66.24亿元。
其中，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块的整体四至范围为东至阳光路、XH129D-01地块，南至瑞宁路，西至宛平南路，北至XH129B-03地块。需配建5%经适房，及需配置居委会、活动室等社区服务设施建筑面积2000平方米。
该地块出让面积为66530.1平方米，容积率2.5，建筑限高为不大于45米以市批相关为准 ，据测算，规划建筑面积约为16.63万平方米。有统计表示，此宗地是徐汇区近3年来出让的第二大地块，仅次于绿地集团2009年拿下的斜土街道107街坊龙华(社区网论坛商铺)路1960号地块绿地海珀旭晖项目地块 。
虽然该地块的总价高达31.5亿元，但徐汇区滨江地块一经推出，便备受关注。上海市规土局网站显示，共有35家开发商领取了该地块的标书，有4家房企参与了现场竞买。
终保利集团旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及信保(天津)股权基金管理有限公司以45亿元拍下该地块，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%。45亿元的成交总价，也让徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块成为今年以来上海的总价。
值得注意的是，面对如此大体量的地块，保利更多地倾向于采用“联合作战”的模式来参与竞标，此举不仅可以降低购地费用在自身总资产所占比重，同时未来所面临的一系列风险系数也会得到相应分散。但与此同时，作为央企的保利地产，短期内频频出手购地，其中，更成功创造了新“”纪录，或多或少会左右后期楼市整体预期。
据披露，10月份，保利地产大幅度拓展了一、二线城市的拿地规模，在上海、南京、长沙、西安等地集中揽下9幅地块，其中仅上海的地块就有两幅。这9幅都具有总价高、面积大的特点，合计成交总价超过1-9月的总和。分析人士认为，保利地产此时积极拿地能给未来的供货量提供保障。
多幅纯宅地陆续“进场”
由于前三季度一、二线城市土地供应指标完成率普遍较低，土地出让收入大幅减少，地方政府具备较大卖地动力及条件。此外，政策趋稳，市场升温，行业资金链改善，开发商预期开始转好。上述两大因素将继续支撑未来地方政府推地力度不断增强。尤其针对住宅地块，为保证后续商品住宅供应体量，势必将提速住宅地块的推地节奏。这一趋势也能从10月挂牌情况中得到体现。
根据汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，10月份全市挂牌的经营性用地为22幅(不含动迁及保障房用地)，环比增长1幅，供应土地面积为59万平方米，环比缩减32.82%。虽然土地的挂牌出让面积有所下降，但仍有亮点存在。与前几个月商办地块“唱主角”有所不同，10月多幅住宅地块先后挂牌，主要集中于嘉定、松江、宝山目前热点成交区域。据统计，全月共有6幅纯住宅地块挂牌，占到总公示量比重接近三成。
汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，无实质的收紧性房地产调控政策出台前提下，第四季度土地市场供需双方将保持同步增长势头。活跃度增强的同时，地价和土地溢价率均会不同程度提升，这将对未来房价后期预期产生直接有效的影响，因此加大对于土地市场监测的力度具备实质意义，进而能够进一步巩固此轮房地产市场调控成果。
有业内人士指出，土地市场的惯例往往是“后发制人”，经营性用地从下半年开始持续走高。尤其是7月份以来，上海经营性用地土地出让金逐月递增。据统计，今年7-10月本市经营性用地共成交200万平方米、311亿元。其中，居住用地成交面积及金额分别占到68%和67%。尤其值得注意的是，综观6月份至今本市居住用地成交面积和金额占经营性用地的比例，除了7月份占比分别达到84%和86%的相对高值外，10月份其比例分别为76%和90%，不难看出，在10月份经营性用地成交金额创新高同时，九成的占比来自居住用地的成交。
房企资金状况的好转加上土地供应的增多，业内预计11、12月上海土地市场或将继续维持回暖的趋势。另从上海国土局网站出让公告获悉，11月份，土地供应市场将继续发力。根据21世纪不动产提供的数据显示，11月份将推出26幅经营性用地，起始金额达78亿元。
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