[摘要] 张茂荣律师表示，在没有出现大的政策利好或利坏的消息情况下，十八大后深圳的新房成交价格和新房成交量出现或的可能性不大。
编者按：深圳乃至中国的地产行业起步于1998年的房改，自那年开始，深圳房地产繁荣发展，催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业，比如万科、中海、保利、恒大、碧桂园(小区网论坛)等等，多少从事房地产行业的老板登上了福布斯排行榜。
然而，房地产一方面造就了一个又一个财富神话的同时，也越来越暴露出巨大的社会矛盾。一刀切的市场化改革，地方政府将本应负担的公共住房责任也完全抛开，人一夜之间全被赶到了商品房市场上，巨大的需求，一方面造成了严重的供应短缺，另一方面也积累了明显的民怨。14年来，伴随着房价的上涨，关于对强力拆迁的控诉、对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼，一直都没有消弭过。走向市场经济与回归民生，在近几年来，成为深圳楼市热门的话题。
适逢十八大的召开，这对深圳楼市又会产生什么样的影响呢？十八大后房地产调控将发生哪些变化？深圳房地产的业内、学者又是如何看待深圳楼市的未来发展？
广东信荣律师事务所主任张茂荣律师（来源：房天下）
深圳乃至中国的地产行业起步于1998年的房改，自那年开始，深圳房地产繁荣发展，催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业，比如万科、中海、保利、恒大、碧桂园等等，多少从事房地产行业的老板登上了福布斯排行榜。广东信荣律师事务所主任张茂荣律师十分认可中国的房地产市场化改革，他表示1998年房改是大势所趋，打破了单位福利分房体制，房地产市场改革后任何人都可以通过自有资金购买商品房，房子不再是特定人群的特有财产。
不过，同时张茂荣律师坦言，自从1998年房改之后，过去14年深圳房价出现的，现在买房成为了各个的负担，导致市民的生活幸福指数降低。因为房子捆绑了太多的附加值，比如、户口等，房子不再仅仅是纯粹的消费型住宅需求，而是变成了、投机的商品。
关于十八大后深圳房地产政策会有什么变化？限购、限贷、限价等楼市调控政策会不会取消？张茂荣律师认为，十八大会议上住建部官员已经明确表态国家层面的房地产调控政策不会放松，因此作为地方政府的深圳等城市的限购、限贷、限价等政策也不会发生变化，会与国家保持一致。
十八大后是不是会有新的楼市调控政策出台，比如房产税等？张茂荣律师回答记者提问时表示，房产税要在上海、重庆以外的范围内其它城市推广，缺乏立法层面的法律支持，故房产税不可能在深圳等城市大面积推广。
，张茂荣律师表示，在没有出现大的政策利好或利坏的消息情况下，十八大后深圳的新房成交价格和新房成交量出现或的可能性不大。
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