[摘要] 10月份，十大房企商品房销售面积共计685.3万平方米，环比增长29.4%，同比增长55.0%；销售金额共计641.5亿元人民币，环比增长23.0%，同比增长55.0%。
10月份，十大房企商品房销售面积共计685.3万平方米，环比增长29.4%，同比增长55.0%；销售金额共计641.5亿元人民币，环比增长23.0%，同比增长55.0%。
上海某房地产研究院(下称某研究院)11月13日发布了《10月份十大房企业绩报告》指出，10月份十大房企销售面积与销售金额均有攀升，年度销售完成率为94.9%。在“以价换量”策略的带动下，取得了骄人的业绩。
上述十大上市房企分别为万科、恒大、中国海外发展、保利、富力、首创、绿城、合景泰富、雅居乐与金地。
某研究院研究员严跃进指出，大型房企10月份的表现，在疲软市场的衬托下更凸显强者恒强的特征。从销售、土地储备与资金面等方面，都表明了强者恒强的格局还将延续。在9月与10月期间，各大房企在市场浓厚的观望气氛中，利用品牌做促销，灵活进行库存周转。在整个市场走势略显疲态的背景下，各大房企在成交量上仍显示出攀高的趋势。
十大房企走出了8月份的销售低谷，在近2个月中销售面积与销售金额均有所攀升。骄人的销售业绩，对于各房企完成年度销售目标有重大的拉动作用。伴随着销售面积与销售金额这两个业绩指标的持续走好，十大房企在完成年度销售目标上也表现良好。
综合来看，年度目标完成率为94.9%。从单个房企来看，部分房企完成率超过了100%。比如保利、中国海外与绿城，都已经提前完成了2012年的年度销售目标。十大房企三季度季报表明了其盈利状况表现较好。万科在三季度实现净利润13.5亿元，在前3季度实现净利润50.8亿元，同比去年分别增长123.5%、41.7%。
保利在三季度实现净利润13.1亿元，在前3季度实现净利润38.2亿元，同比去年分别增长95.0%、10.2%。当然，由于财务报表信息亦反映了去年的销售业绩，所以本次盈利状况并不能与三季度的业绩直接挂钩。
从今年1月到10月这一期间，十大房企总体上采取了“以价换量”的营销策略。尽管销售价格持续下滑，但销售面积却呈现了大幅上升的趋势。这说明“以价换量”策略收效明显。比如10月份，十大房企继续采用策略，商品房销售均价为9360元/平方米，环比下降5.0%。而从销售量看，销量面积环比增长了29.4%，明显大于幅度，这样整体业绩仍有上升。
当然，10月份的价格，很可能已处于筑底反弹的阶段。随着房企年度目标陆续完成，的可能性越来越少，未来2个月售价可能呈现上扬趋势。销售量持续攀高的趋势也会暂时受到一定影响。
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