[摘要] 【房天下讯】十八大的召开，使得11月的深圳楼市分外热闹。之前并不为外界看好的“后金九银十”超过了“金九银十”的火爆，在新房成交量和成交价格上也小幅上扬。房企趁势大量推货入市，积极抢收刚需的势头很猛。
【房天下讯】十八大的召开，使得11月的深圳楼市分外热闹。之前并不为外界看好的“后金九银十”超过了“金九银十”的火爆，在新房成交量和成交价格上也小幅上扬。房企趁势大量推货入市，积极抢收刚需的势头很猛。
值得注意的是，之前一直被购房者相提并论的绿景公馆1866和中航天逸此次同时开盘，估计将在龙华(社区网论坛商铺)楼市再次上演一场抢房票大战了，处于“风口浪尖”的两个项目此次开盘的价格也被购房者拿来比较。
龙华房价源于市场“炒作”？
“利好”需要时间才可“兑现”
近年来深圳房价一直呈现总体上涨的趋势，这种背景下，龙华、宝心等的房价也都在上涨，部分已经直逼或者超过其近的关内二手房价格。
龙华新区的成立，也吸引了大批的福田白领选择在这边置业。记者了解到，从梅林关一路向北的龙华新区有从小户型到别墅各种房型的供应，沿着梅龙路各色楼盘供选择。但龙华新盘大都在2万元/平方米以上，且户型一般都在70平方米以上。目前内仍在供应的有关口，价格在2.5万元/平方米左右，提供78—170平方米二至六房的星河盛世；以及深圳北站，提供68—120平方米两、三房，均价2.2万元/平方米的潜龙曼海宁；此外梅龙路上的绿景公馆1866均价则在2.8万元左右，提供64—220平方米二至五房。
但是不得不说的是，龙华新区尽管有多重利好消息，在配套方面仍与福田有很大差距。
交通方面，大多数置业龙华的市民多是在福田、南山等区工作，而对于这些早上上班从龙华进关，晚上下班又要从区出关回家的“钟摆族”而言，目前龙华到市区可谓是“压力大”。4号线早晚高峰人挤人，公交车同样拥挤还要面临堵车的可能，即使是自行开车依然拥堵不已。而未来有助于缓解这一交通压力的坂银通道，从现在规划看也要在2015年后才能开通。
除交通硬件设施之外，在深圳本地的网络论坛上，还经常可看到家住龙华的业主抱怨道路上行人、车辆等的抢道行为时常发生。“即使是那些路况好的地段，也还是有很多人不守交通规则”，市民张小姐认为，硬件之外，关外地区居民的守法素质还需培养，这也是大家心中的“内外不同”。
方面，尽管按照法定规划，龙华新城未来将有22所幼儿园、4所、1所初中、6所、3所高中，总计中及多达14所。甚至有地产评论人表示，龙华新城的新兴资源一旦完成，甚至可以做到每个楼盘配有一个，让新龙华人的子女就在自己的身边，每个学生中午都有条件回家吃饭。但是，目前大多数置业龙华的市民仍深感龙华配套的不足。市民彭小姐就表示，虽然在龙华居住了近三年，但周围有什么还是说不上来，熟悉的名校还是原特区内的那些，比如深圳、翠竹、深圳，及深圳等。
而公共设施配套上的不足则造成了更多问题，即使一个小区内部完善了诸多设施，但居民出行却依然深感到关外和关内的巨大差别。住在万科四季花城的业主们常说：“四季花城里面像欧洲，外面像非洲”，这正是小区建设超前于配套的生动写照。
“房价上升总是超前于基础设施的改善”，曹取表示，这几乎是条市场规律，关键是看这种超前能否在未来能否兑现。曹取认为，龙华定位于居住区是准确的，但居住的同时必须在交通、、医疗等方面得以改善，这一点在成立了龙华新区后有望得到重视。
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