[摘要] 【房天下讯】十八大的召开，使得11月的深圳楼市分外热闹。之前并不为外界看好的“后金九银十”超过了“金九银十”的火爆，在新房成交量和成交价格上也小幅上扬。房企趁势大量推货入市，积极抢收刚需的势头很猛。
【房天下讯】十八大的召开，使得11月的深圳楼市分外热闹。之前并不为外界看好的“后金九银十”超过了“金九银十”的火爆，在新房成交量和成交价格上也小幅上扬。房企趁势大量推货入市，积极抢收刚需的势头很猛。
值得注意的是，之前一直被购房者相提并论的绿景公馆1866和中航天逸此次同时开盘，估计将在龙华(社区网论坛商铺)楼市再次上演一场抢房票大战了，处于“风口浪尖”的两个项目此次开盘的价格也被购房者拿来比较。
龙华房价源于市场“炒作”？
“利好”需要时间才可“兑现”
近年来深圳房价一直呈现总体上涨的趋势，这种背景下，龙华、宝心等的房价也都在上涨，部分已经直逼或者超过其近的关内二手房价格。
龙华新区的成立，也吸引了大批的福田白领选择在这边置业。记者了解到，从梅林关一路向北的龙华新区有从小户型到别墅各种房型的供应，沿着梅龙路各色楼盘供选择。但龙华新盘大都在2万元/平方米以上，且户型一般都在70平方米以上。目前内仍在供应的有关口，价格在2.5万元/平方米左右，提供78—170平方米二至六房的星河盛世；以及深圳北站，提供68—120平方米两、三房，均价2.2万元/平方米的潜龙曼海宁；此外梅龙路上的绿景公馆1866均价则在2.8万元左右，提供64—220平方米二至五房。
但是不得不说的是，龙华新区尽管有多重利好消息，在配套方面仍与福田有很大差距。
交通方面，大多数置业龙华的市民多是在福田、南山等区工作，而对于这些早上上班从龙华进关，晚上下班又要从区出关回家的“钟摆族”而言，目前龙华到市区可谓是“压力大”。4号线早晚高峰人挤人，公交车同样拥挤还要面临堵车的可能，即使是自行开车依然拥堵不已。而未来有助于缓解这一交通压力的坂银通道，从现在规划看也要在2015年后才能开通。
除交通硬件设施之外，在深圳本地的网络论坛上，还经常可看到家住龙华的业主抱怨道路上行人、车辆等的抢道行为时常发生。“即使是那些路况好的地段，也还是有很多人不守交通规则”，市民张小姐认为，硬件之外，关外地区居民的守法素质还需培养，这也是大家心中的“内外不同”。
方面，尽管按照法定规划，龙华新城未来将有22所幼儿园、4所、1所初中、6所、3所高中，总计中及多达14所。甚至有地产评论人表示，龙华新城的新兴资源一旦完成，甚至可以做到每个楼盘配有一个，让新龙华人的子女就在自己的身边，每个学生中午都有条件回家吃饭。但是，目前大多数置业龙华的市民仍深感龙华配套的不足。市民彭小姐就表示，虽然在龙华居住了近三年，但周围有什么还是说不上来，熟悉的名校还是原特区内的那些，比如深圳、翠竹、深圳，及深圳等。
而公共设施配套上的不足则造成了更多问题，即使一个小区内部完善了诸多设施，但居民出行却依然深感到关外和关内的巨大差别。住在万科四季花城的业主们常说：“四季花城里面像欧洲，外面像非洲”，这正是小区建设超前于配套的生动写照。
“房价上升总是超前于基础设施的改善”，曹取表示，这几乎是条市场规律，关键是看这种超前能否在未来能否兑现。曹取认为，龙华定位于居住区是准确的，但居住的同时必须在交通、、医疗等方面得以改善，这一点在成立了龙华新区后有望得到重视。
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中航天逸开盘价引热议
网友预测开盘价格在2.3万/平左右
中航天逸是由深圳市中航长泰发展有限公司开发的项目，位于深圳龙华新城核心区域，人民路与腾龙路交汇处东侧。用地面积超过5万平方米，计容建筑面积24万平方米，主要建筑类型为城市品质住宅和九方购物，其中购物面积超过7万平方米，住宅面积约17万平方米。预计在10月27日开样板房，11月中开盘，一期主要推B1、B2、B3栋，主力户型为89-140㎡，还有部分75㎡小户和少量160㎡奢华大户，当期房源共1862户。
在房天下中航天逸业主论坛网名为“相当无语ing”的网友发帖：就红山站这个地方看，接下来几个月的供应量不得了吖，而且这个区域也算是深圳热的去区域。先有水榭1.8万到现在的2.6万；再有1866的开盘2.35万到现在的2.8万……接下来还有金亨利都会、汇龙湾、中航天逸、1866南区、水榭6区……周去水榭的沃尔玛逛了逛，再看了看周围的布局，以后这个区域算的上深圳居住的大社区。中航天逸的兽姐直接发话说定位整个品质的，价格也应该是整个的。这个我们且当作是兽姐的吹牛，但中航好歹还有个9方，商业配套是着实了不得的。个人觉得，中航的价格即便不是，也是整个区域的前两位，开盘应在23000-25000元/平，纯属预计，拍砖的轻点。
不过另一位“阿雅在找房”的准业主则喊道“我看两万五以上啊”，引来许多准备入手的购房者拍砖。
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绿景公馆1866被指伪豪宅
价位开盘错过却不遗憾
绿景公馆1866是由正兴隆房地产(深圳)有限公司的项目，位于龙华拓展区，总建筑面积约228024平方米，其中商业面积25000平方米。绿景公馆1866北区已于8月19日在大中华国际广场开盘，房源共计974套。开盘当天吸引近4000深圳“富豪”抢购，受到市场热捧。截止目前，已基本。此次将开的是南区，主要户型在38-160平之间，共计房源1254套房源。
在绿景公馆1866的业主论坛，“凑热闹2012”说1866北区的业主能笑就多笑笑吧，过段时间就天天哭吧！豪宅、伪豪宅，开发商忽悠的水平多高啊！北区大户卖的是低容积率、而南区大部分又都是，北区像很有滋味的汤，南区像清汤寡水，虽味道无冲突，混在一起，整个还是那个刚开始品尝的滋味么？难到南北会用围墙分开？
但另一位叫“孤独根号2”的网友则觉得1866北区开盘的时候价格是23500，现在剩下的大户卖到28000了，而且还木有折扣，从这就可以看出产品还是得到很多人的认可的。
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