[摘要] 11月15日，房天下举行第270期大话地产《攻坚还是退守 2012上海楼市收官》，邀请到来自房地产研究机构、代理机构和媒体的嘉宾，就年末楼市进行了深入探讨和分析。金丰易居&佑威联合研究联席主任黄志坚认为，楼市成交均价是逐月下降的，包括后两个月基本上徘徊在2.2万/平以下，主要原因跟调控政策有关系。
年关，2012楼市已然进入。尽管楼市调控大旗始终屹立不倒，仍不能阻止楼市逐渐回暖的趋势。据统计，保利、中海、绿城、世茂、招商及远洋等11家大房企在前10月提前完成了全年销售目标。
11月15日，房天下举行第270期大话地产《攻坚还是退守 2012上海楼市收官》，邀请到来自房地产研究机构、代理机构和媒体的嘉宾，就年末楼市进行了深入探讨和分析。金丰某&佑威联合研究联席主任黄志坚认为，楼市成交均价是逐月下降的，包括后两个月基本上徘徊在2.2万/平以下，主要原因跟调控政策有关系。
未来房价涨跌看市场供求关系
百城房价指数显示，9月100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比（较上月）上涨0.17%，为今年6月以来连续第四个月上涨。黄志坚表示，一个成熟市场的终房价不完全由土地决定，不是说土地拿得高，房价一定卖得高，还是由供求关系所决定的。
他认为，与其说从土地成本看未来的房价还不如看未来的供求关系。但更重要的是，供求关系受政策影响很大，即为什么房价在整个过程中虽然有波动，而按年度房价走势线看其实还是长扬中扬的态势，没有跌过。没有一个市场只有只涨不跌，它只是各种力量博弈的结果。此外，黄志坚并不认同原来摩根史丹利和谢国忠讲的房价要，也看不到的条件，但同时也看不到大涨的条件，他认为房价是温和的。
同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟表示，短期内大家只是很微观地看房地产涨或跌，这还不能说明什么问题。从整个市场基本面看，1-8月份整个房地产增速开始有一个小幅的回升，这应该是一个标志，虽然说是9月份的增速出现小幅回落，但是10月份又有小幅反弹，即使这样一个趋势不是太明显，但是从8月份算起，整个房地产增速应该说有一个向正面走的趋势。从这个角度讲，今年一直到10月份，市场还是有小幅变化，未来包括宏观经济、房地产增速，及整个房地产市场的成交量回暖确实对于房地产起到一个传导作用。
房地产政策稳定不放松 税收调控或优于限购
随着中共“十八大”的召开，行业内外对房地产调控的关注度再度提升。从7月份以后，几乎没有任何关于房地产调控的正式文件出台，而近几个月的房价数据也显示出回暖的迹象。此前已有业内将“十八大”视为一个节点，甚至有认为，“十八大”以后房地产政策可能有大的变化。
天地兴业地产营销代理机构董事总经理邱振海表示，“十八大”以后或者明年政协两会也会出现对市场波动有干扰的一些政策，接下来一年也好，两年也好房地产会出现平稳。
黄志坚认为，调控短期没有变的理由，但不赞成限购令。他解释，市场上的东西可以用市场解决，商业地产和涨起来困难是由于税收高，因为资本是逐利的。如果，但是二手交易的时候100%都来交税，就没有者敢要这个房子。
三要素衡量好楼盘 好楼盘必然是好产品
自10月中旬起，房天下在314个城市发起“寻找城市好楼盘”活动，一时间引起了行业内外的广泛关注。截至目前，房天下已举行了多场大型看房活动，好楼盘评选也在火热进行中。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，评价一个楼盘离不开三方面要素，是地段，第二是产品力，还有就是价格，任何楼盘在这三个要素之间达到平衡，就是适合的好楼盘。
上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩表示，一个楼盘有三个层次，要产品、作品和艺术品。他觉得评价一个好楼盘必然是一个好产品，好产品指的几个方面，质量上肯定是过关的，合格的或者是的，然后需求是满足的，能够满足这样的目标，然后再上升一个层次，是好的作品，这是产品的附加值，或者说性价比比较高，能够在空间设计上面或者在园林设计方面能够给购房者更高的满足感。
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