[摘要] 未来7至8年，水贝、常源、木棉湾、沙一、大围的“城中村”将换新颜，经过城市更新改造后，上述五处地区将耸立起许多的住宅、、酒店、商厦等，也包括一些高科技企业的总部基地。这是记者从昨日举行的京基集团城市更新项目签约仪式上获悉的。
未来7至8年，水贝、常源、木棉湾、沙一、大围的“城中村”将换新颜，经过城市更新改造后，上述五处地区将耸立起许多的住宅、、酒店、商厦等，也包括一些高科技企业的总部基地。这是记者从昨日举行的京基集团城市更新项目签约仪式上获悉的。
凭借成功地开发“京基100”而创造城市更新“蔡屋围模式”的京基地产，此次一口气吃下五大城市更新项目。令人瞩目的是，京基集团董事长陈华现身“京基100”出席签约仪式，此举无疑有力地回击了近日关于“京基100”及陈华的相关谣言。
签约仪式上，陈华代表京基集团分别与深圳市水贝股份公司、深圳市常源股份公司、深圳市木棉湾股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司签订了《城市更新改造项目合作协议书》，与深圳市黄阁坑股份合作公司大围分公司签订了《城市更新改造项目合作意向书》。市委常委、统战部长张思平，市政府副秘书长许重光，罗湖区、南山区、龙岗区相关领导出席签约仪式。
此次签约的五大更新项目涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四个区，总体改造面积将达到63.9万平方米，预计开发总量达到300万平方米，相当于“京基100”综合体总建筑面积的5倍，改造额近255亿元。据悉，沙一更新项目将启动，计划于明年春节后动工。全部五大城市更新项目有望于七八年后完成。此外，京基地产还在深圳另一个城市更新项目——福田区下沙综合体项目上进展顺利，主体建筑高达63层，总建筑面积48万平方米，预计于明年落成。
另据京基集团透露，5年内他们将在罗湖、福田推出新地标项目。其中，罗湖金融商业核心区改造工作正在紧密推进，此总体建筑面积将超过200万平方米，届时将改造成集商务、商业、酒店、城市广场、公共文化设施及综合配套于一体的城市综合体，打造全球新经济、新城市、新生活的代表性地区，成为具有国际影响力的金融服务和消费。
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京基集团五大城市更新项目
1.罗湖区水贝更新项目：占地约5.2万平方米，拟重建约38万平方米，打造配套水贝国际珠宝产业的综合体；
2.南山区常源更新项目：占地约15万平方米，拟重建约53万平方米，建成包括商业等功能在内的综合体；
3.龙岗区木棉湾更新项目：总用地约31.4万平方米，拟重建约148万平方米，打造集高档商业、商务配套并涵盖酒店项目于一体的超大综合体；
4.宝安区沙一更新项目：占地约3.4万平方米，拟重建约14.7万平方米，以住宅为主；
5.龙岗区大围村项目：占地约8.9万平方米，拟重建约44.3万平方米，建设高科技企业总部基地。
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深圳旧改门槛降低 开发商盯着"城中村"拿好地
（来源：深圳商报）日前，位于景田某一住宅小区的拆迁重建传闻闹得沸沸扬扬。小区原本由几栋年份老一些的多层和几栋半旧不新的高层组成。征集表里提到，将把多层列为重建的范畴，而保留高层，这就意味着如果拆迁成立，那么高层住户不仅要面临多层重建所带来的施工困扰，还要面临楼层自身年份已久、配套设施相对滞后带来的安全隐患。
无独有偶，去年建于上世纪八十年代初的南油某小区，有开发商大张旗鼓进驻小区设立旧改室，逐家敲门征求改造意愿，并且签订了相关协议，不假时日，又有一开发商进驻，令他们无所适从。而相隔的另区，因有人散布旧改传言，两三天内成交了17套，房子身价飙升近五成，不少高位接手的客被套牢。类似这样因旧改而名声大噪的小区比比皆是。
如何让旧改成为老百姓心中的绿色希望，而不是适得其反？一纸《深圳城市更新办法》2009年出台，给房地产业的发展带来了无限机遇，也给老百姓安居乐业提升幸福指数带来了希望。一线城市土地供给有限，旧城改造势在必行。但无改造样本可以参照，问题繁多，也因为它的诸多实施细则尚未明确而引出了城市改造乱象。
因政府鼓励中小企业的参与，以及城市旧改门槛的降低，开发商为了获取旧住宅小区改造带来的巨大利益，纷纷以各种方式进驻，也从而引发系列问题。“前期进入小区旧改的开发商，就是在与业主委员会签约当天才注册成立，一个刚成立的新公司要揽下几十栋数万平方米地面面积的旧改项目，业主们一直都是半信半疑”。一位业主无奈说到。深圳一位操作过“城中村”项目的开发商告诉记者，如今一线城市没有充足的地，想拿位置较好的项目只能靠旧城改造，现在很多开发商都在盯着“城中村”。
旧改如何成为大多数人受益的工程，而不是演变为一场部分利益驱动者的游戏，需要身处家园的每一个老百姓们共同维护，建言献策。为了减少旧改障碍，相关部门也在酝酿旧改改革。对于目前存在的旧改市场的种种乱象，政府先后出台了相关文件，禁止开发商进旧小区收集改造意愿等。为规范市场，加快推动城市更新，市规划国土委下发了《深圳市城市更新提速专项行动计划》，改变以往由市场主体自发进行意愿征集和计划申报的方式，明确由各区政府组织开展意愿收集、计划申报等前期工作，通过招拍挂等公开竞争方式选择单一市场主体。这意味着旧住宅改造将由政府主导。
但也有业内也提示，因每个旧改项目，在没有成文的法规出台之前，旧改难题仍将任重道远。
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