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新房库存创年内新高 南山二手房价格逼近4万/平

深圳新闻网  2012-11-29 09:59

[摘要] 上周,全市新建住宅成交均价为18865.37元/平方米,环比上涨了0.31%;成交套数为1086套,环比下降了3.89%。值得注意的是,新房(含住宅和商业)存量出现持续上升,达到45648套,为今年以来的点。

在上周,全市新建住宅成交均价为18865.37元/平方米,环比上涨了0.31%;成交套数为1086套,环比下降了3.89%。值得注意的是,新房(含住宅和商业)存量出现持续上升,达到45648套,为今年以来的点。

新建住宅成交套数站稳千套

市规土委成交数据显示,上周深圳新建住宅成交套数为1086套,环比下降了3.89%,继续站稳在千套以上,成交面积为10.18万平方米。

从各区看,罗湖、福田、南山、盐田新建住宅供应紧俏,成交量不大;成交的热点区域——龙岗、宝安,成交量则是随着供应量的增减而有较大变化,其中,龙岗成交417套,环比上升了53.31%;宝安成交538套,环比下降了25.48%。

成交价格方面,上周全市新建住宅的成交均价为18865.37元/平方米,环比上涨了0.31%,依旧保持平稳走势。

从各区看,仍然是南山和龙岗两个区域的价格变化幅度较大,南山下跌了13.75%,龙岗上涨了27.82%;其他各区的价格基本保持稳定。

中原地产分析认为,一手市场依然是由于年底推盘量的不断走高,成交量保持高位,上周成交套数继续保持千套水平,说明市场成交情况较为乐观,有助于本月成交量创出年内新高。目前新建住宅成交的区域性变化不大,再加上成交结构变化也不明显,2~3房仍旧占据主力,这样致使一手价格变化不大。

值得注意的是,近几周新房(含住宅和商业)存量(可售量)出现持续上升,并且幅度较大,继前一周(11月12日~18日)增长7.8%之后,上周环比再增长6.5%,达到45648套,为今年以来的点。

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南山二手住宅

价格环比涨四成

根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1423套,环比下降了0.63%;成交面积为11.94万平方米。从各区看,罗湖、宝安、盐田的成交量下降,其中,罗湖成交246套,环比下降了13.38%;福田、南山、龙岗的成交量都上升,其中,南山成交230套,环比上升了10.05%。

成交价格方面,上周的成交均价为22903.01元/平方米,环比上涨了13.52%。从各区看,仅罗湖、龙岗的价格出现小幅下跌,其他各区的价格都上涨,其中,南山的价格上涨了41.57%,逼近4万元/平方米。

中联地产统计数据显示,上周二手住宅成交结构变化不大,中小户型依然占主流,90平方米以下增加1个百分点至76%。90~144平方米比重减少2个百分点,144平方米以上增加1个百分点。

单价分布偏向低价,1.5万元/平方米以下比重增加4个百分点,1.5万~2万元/平方米比重减少4个百分点,2万元/平方米以上物业比重持平。总价成交小幅偏向低端:100万元以下、100万~200万元物业比重各增加1个百分点,200万元以上比重减少2个百分点。

从上周成交情况来看,宝城、龙华(社区网论坛商铺)、碧海、龙岗城、布吉(社区网论坛商铺)等几大成交量前5位。由于刚需群体唱主角,所以低价物业更被青睐。

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一手写字楼成交跌幅逾八成

世联地产监测统计,上周深圳一手写字楼销售市场成交462平方米,环比大降87.6%,仅有壹海城、福年有成交;租赁市场成交面积1204平方米,成交项目为龙岗正中时代广场A座、维百盛大厦。

深圳二手写字楼销售市场成交574平方米,环比下降71.5%,其中罗湖区成交面积174平方米,环比上升18%,成交项目为庐山大厦、爵士大厦;福田区成交面积400平方米,环比下降8%,成交项目为金谷3号。

二手写字楼租赁市场成交7574平方米,环比下降23%,其中罗湖区成交面积728平方米,环比下降36%,成交项目有国贸商业大厦等;福田区租赁成交面积4394平方米,环比下降34%,成交项目为时代广场、经贸等;

南山区成交面积2277平方米,环比上升173%,成交项目为海岸城东座、天利广场等;宝安区成交面积175平方米,成交项目有宏发、万骏经贸大厦;龙岗区成交面积596平方米,环比下降43%,成交项目有硅谷动力。

世联地产分析认为,受到中国经济形势已连续3个月好转的数据影响,市场信心有所回暖,企业拓展市场需求增加。年底,企业拓展需求相对急迫,成交周期普遍较短。

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