[摘要] 仲量联行12月12日发布的报告预计,一线城市楼租金将呈下行趋势。
仲量联行12月12日发布的报告预计,一线城市楼租金将呈下行趋势。
在上海,由于对经济前景感到担忧,企业对迁址和扩张计划十分谨慎,完成的大多数交易都是续租。尽管一些经济指标显示出经济正在趋稳,甚至还呈现出复苏迹象,但跨国公司决策层对此尚未形成一致看法。仲量联行预计四季度上海市场的楼租金不会上涨。
而在广州,尽管大部分租赁业务以削减成本为目的,本季度中还是可以看到一些国内企业的扩张需求。然而,跨国企业仍旧保持谨慎态度,在年底前不作出任何房地产决策。业主们则热衷于提前签订租约,并在租金谈判中变得更加灵活。仲量联行预计广州四季度的租金将环比小幅下降约1%。
此外,香港中环地区需求主要来自较小租户,难以消化掉目前大量的空置楼,因此租金下行压力犹在。仲量联行预计,四季度中环地区楼租金下跌2%,但总体保持平稳。
随着市场成熟度的不断提高,不同区域间以及不同品质项目间的资产表现差异化也会更加明显。一方面,去库存化速度低于预期的项目,部分开发商已开始调低其租金预期。另一方面,品质更接近国际楼的项目,其产品的市场同质化程度更小,资产表现仍然稳中有升。
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