[摘要] 从2012下半年开始，楼市就已经热起来了。近这一个多月，上行的势头已经明显。开发商忙着调价，购房者忙着抢楼。在一片“暖冬”声中，住建部明确强调，2013年要继续实施限购政策，今年的调控政策基调基本明晰。房价过快上涨的城市，将约谈甚至问责。在这个大背景下，赶在岁末的时候，未必是什么好事。
从2012下半年开始，楼市就已经热起来了。近这一个多月，上行的势头已经明显。开发商忙着调价，购房者忙着抢楼。在一片“暖冬”声中，住建部明确强调，2013年要继续实施限购政策，今年的调控政策基调基本明晰。房价过快上涨的城市，将约谈甚至问责。在这个大背景下，赶在岁末的时候，未必是什么好事。
年涨10%~15%的预期得到普遍认同，不过对客们来说，这个涨幅几乎没什么吸引力。市场的主力依然是刚需和刚改。而春节期间，无论如何成交量都不可能太高。如果此期间价格上涨过快，很可能引来政策的进一步反弹。所以，对开发商来说，这个“暖冬”未必是好事，也许意味着“寒春”。
春节过后，随着刚需的阶段性放量结束，中低端楼盘或许会迎来一段时间的盘整期，而住建部“支持合理改善性需求”的思路可能会对楼盘形成结构性利好。
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