[摘要] 厦门是楼市中的二线偏强城市；25年后，厦门的房价将达到三四十万元/平方米；2013年，房价必涨无疑，只是幅度还需具体观察……
厦门是楼市中的二线偏强城市；25年后，厦门的房价将达到三四十万元/平方米；2013年，房价必涨无疑，只是幅度还需具体观察……
昨天，建设部委员会委员、房地产研究主任董藩来厦参加“2012厦门楼市年度10”颁奖盛典。在主题演讲之前，他接受了导报记者的专访。
厦门楼市“二线偏强”
“如果从楼市的标准看，厦门属二线城市当之无愧。”董藩对厦门楼市表现出了看好的心态。他表示，从城市规模看，厦门还排不上二线，但楼市却表现抢眼。
董藩坦言，厦门是美、开放且有活力的城市之一。在这样一个宜居宜业城市，肯定是国内房产开发商和购房者高度关注的城市。“在二线中，厦门还算是偏强的城市。”董藩进一步解释说，厦门的开发规模虽然还小一些，但在品质、价格、品牌等方面，已经排在了二线城市前列。
“厦门经济总量小，但房价并不低，前景看好。”董藩表示这毫不奇怪，发展速度快的城市，房价上涨也就比较快。
厦门房价应达京沪的一半
去年底，董藩抛出“25年后北京房价每平80万、平均9万”的论断，引起众多网友围观并纷纷吐槽。对此，董藩曾回应称“升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪么？”昨天，董藩再次进行了解读。
“如果对官方数据进行修正后，目前的实际房价就会比官方公布的高不少。”他认为，目前官方公布的房价存在明显偏低的状况。被拉低的原因在于，阴阳合同的存在使得实际成交价会高于合同价、官方抽样的对象偏低、统计数据的空间变化等。
“未来的推涨因素还会有很多，而且有些因素的强度并不会比过去差。”董藩表达着看涨的强烈心态。
而具体到厦门，董藩表示，厦门的房价肯定是远远地超过平均水平的。“达到北京、上海的一半水平也是很正常的，否则还真对不起厦门这样的城市。”
这也就是说，按照董藩的推断，25年后，厦门的房价将会达到三四十万元/平方米的水准。
涨是趋势幅度不确定
“如果政策不变，2013年的房价肯定是上涨无疑。”董藩表示，从目前的形势来判断，除非和地方政府出台极强的调控政策，国内的房价还将处于长期上涨的趋势。而至于今年政府会否继续出重拳对楼市进行调控，董藩认为，可能性比较小。
他解释称，在外需不振的情况下，内需和是另外两个倚重的拉力。内需中，房子仍会是主力，而虽然有很多渠道，但目前来看，还是离不开楼市。所以，政府对房产的拉动作用依然有很强的依赖性。
那么，这种涨幅是大是小呢？董藩此时却表示出了谨慎的态度：不好说，还需观察。
董藩解释，具体的涨幅需要看土地的供给速度和需求量的变化。此外，各级政府对调控政策的执行情况是紧还是松也是重要的影响因素。甚至各地各级领导人的态度也会对此产生影响。比如，如果一个地方领导表态对公积金贷款放松，显然就会让当地购买量大幅提升。
官员房产抛售被“夸大”
近期，房产界被人津津乐道的莫过于“官员集中抛售房产”的话题，其间充斥着真真假假的传闻。
“应该是媒体夸张了，中介又在一边推波助澜。”对此，董藩显得有些不以为然。他认为，在房叔、房婶、房妹、房爷频出的大背景下，公众很容易产生这样的联想。
董藩认为，即使真出现官员抛售，对楼市的影响也不会太大。因为，拥有十几套、几十套房的官员或公务员还是少数，大多数只是拥有两三套而已。
董藩现场精彩观点
不能永远打压房地产。打压将带来一系列的经济和社会层面的问题。首当其冲的就是需求。购房改善需求、养老需求、需求等等，这些需求都会在限购限贷这种手段的打压之下无法实现。同时，打压导致供应萎缩，蕴含更大上涨风险；打压导致GDP下降、失业率上升；打压导致地方财政收入急剧下降；打压导致退房潮出现，影响稳定，破坏社会秩序；打压导致保障房建设压力大大增加，甚至停滞。
限购限贷作为手段将可能长期存在。取消限购有正反四个条件，一是市场供求趋于均衡，取消“双限”不会导致需求爆发、价格上涨；二是需求不均衡，但有替代性的政策；三是限购限贷导致交易量下降，经济下滑，失业率增加，GDP增速放缓；四是“双限”导致价格大幅下降，退房潮大量出现，社会不稳定性因素增加。上述四个条件除第三个成立外，其他三个均不成立或程度不够，限购限贷继续执行。
十八大后，房地产发展面临新机遇。城镇化将在两个方面增加规模，即市场和保障房，规模增大促进房地产向前发展。
在政策的油门与刹车双重作用下，未来楼市将继续颠簸前行。
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