[摘要] 1月以来不少上市房企加大在三、四线城市的布局力度，政策预期及三、四线城市土地成本的成为不少上市房企战略转移的动力
近日，在一线城市遭遇严厉调控，以及城镇化目标的推动下，众多上市房企正蜂拥转战三、四线城市。
1月以来不少上市房企加大在三、四线城市的布局力度，政策预期及三、四线城市土地成本的成为不少上市房企战略转移的动力
经济导报记者梳理房地产开发经营的上市公司公告发现，1月以来不少上市房企均加大在三、四线城市的布局力度，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍中有所斩获。
政策预期及三、四线城市土地成本的成为不少上市房企战略转移的动力。
向下延伸
悄无声息中，上市房企已经开始将战略布局的重点向下转移，进军三、四线城市似乎成了流行风。
2月1日，东湖高新公告称，其全资公司鄂州东湖高新有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地，总面积近30万平方米。
此前的1月9日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地，其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得浙江省嘉善县和广州从化市各3宗住宅用地。
值得注意的是，山东上市房企发布的公告也透露出向下延伸的迹象。去年11月22日鲁商置业公告称，公司全资子公司临沂鲁商地产有限公司耗资逾2.4亿元通过挂牌方式竞得临沂市新区某地块，面积超过17万平方米。
“城镇化可以激活三、四线房地产市场是一种政策误读，上市房企进军中小城市是一线城市调控所致，大幅推高房价并不现实。”山东大学经济学院副院长、教授，房地产研究主任，导报特约评论员李铁岗对导报记者表示。
销售或存忧
据导报记者统计，目前已有约50家上市房企发布了2012年度公司业绩公告或预告。22家上市房企预告去年业绩将同比增长，多数原因为开发项目销售加快。
21家上市房企2012年度经营业绩将出现大幅下滑，部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。
值得注意的是，中房信集团关于中国城市发展前景与风险排行的报告指出，由于三、四线城市，尤其是一些资源型城市，如鄂尔多斯、营口、泰安、保定等，房地产市场过度开发导致供大于求，存在较大的市场风险。报告引用的数据显示，鄂尔多斯常住人口不到200万，当地房地产市场存在巨大的泡沫，土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。
“从供求指标上看，相当一部分三、四城市存在土地供应过量的问题，虽然短期内住宅市场供求危机并不一定显露出来，但应当警惕城镇化误读背后的过度。”李铁岗表示，从需求角度看，四线城市几乎都是人口输出城市，且不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，房地产市场需求严重不足。
“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响，城镇化并不会对三、四线城市的楼市产生很大拉动作用。”李铁岗表示。
抬高地价？
“春节后刚刚成交了一块商用地，价格较去年年中翻番有余。”山东省聊城市某县城房地产开发商宋哲17日对导报记者说，近来县城的地价可谓飙升。
“去年年初县城区域较好的地块价格为120万/亩，自去年底开始出现抢地现象，仅一中两块地就分别蹿升到278万/亩和220万/亩。”宋哲表示，就算县城东南角较偏远的假山景区地段价格都已蹿升到170万/亩，拿地成本越来越高。
不可否认的是，与一、二线城市竞争激烈的土地市场相比，三、四线城市的土地竞争较为缓和，也可以以较为有利的价格获得位置较佳、空间很大的土地。
但李铁岗表示，四线城市抢地情况更应当核算当地居民的承受能力，资本推高地价之后若刚需不足，房产商将面临尴尬局面。
“国内上市房企有雄厚的资金和建设实力，这一轮飙升肯定与它们进入三、四线城市有关。”宋哲认为，竞争较为缓和的本地房产企业没有这么大气魄如此大幅地抬高地价。
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