[摘要] 万科总裁郁亮在今日的亚布力论坛上发表了对城镇化战略的三个担忧，他认为城市化相较城镇化更为适宜，而城市化千万不要变为房地产化，否则行业就会迎来巨大灾难；与此同时他认为城中村的消失会影响低收入人群住房需求。
郁亮认为，可以看出，在城市发展的每一阶段，房地产业都是作为城市化、城镇化发展的配套产业而存在。即便房地产业涉及几十个相关行业的发展，也绝不应自认为是国民经济的主角。只有定位清晰，房地产业才能够更加准确地把握政策方向和市场机会。
作为配套产业的房地产业未来还将有多大的机会？郁亮认为，房地产市场还有足够的发展空间，如深圳等一线城市的住宅市场虽趋向饱和，但紧跟着城市旧改的商机就来了。
未来15年，房地产业在住宅开发领域仍有很多机会，如老年住宅等领域还基本未覆盖。其次，市场竞争将带来行业集约化程度不断提升，对于拥有8万多开发商的我国房地产行业而言，这将有利于市场健康发展。
再次，在行业发展的下半场，囤地这种以时间换空间、赚取暴利的模式将过时。未来房地产行业的毛利率、净利率水平将稳步趋同，形成稳定透明的社会平均水平。企业只有通过精细化管理，提升服务质量，才能提升对股东的水平。
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