“在网上看中一套房，兴冲冲地专程从罗湖赶到南山，路上折腾40多，看房近一个，结果被忽悠了，你会有什么感觉？”已怀有7个月身孕的深圳朱小姐难掩愤怒情绪。近日，她在一网站上相中一套二手房，中介挂牌总价150万元，但看房之后被告知房子实际总价为168万元。朱小姐的遭遇并非个案。市规划国土委提醒置业者，中介以低价为诱饵在网络上发布房源揽客现象普遍存在，市民要注意甄别虚假房源信息。
日前，在福田区的某房产中介的门口，面对的二手房信息，一位顾客正在听中介的介绍。深圳商报记者张小禹 摄
网络房源虚假信息多
“如果不算完全不存在的假房源的话，在我看来，目前网站上真实存在的房源的价格真实性在70%左右。也就是说，除开完全不存在的房源，大约有3成网上放盘价格有假。这类房源价格会偏低，一般的价格差在3%~5%左右，差别比较大的可达到10%。”21世纪不动产的一名管理人员说。
假房源何以充斥网络？据市规划国土委相关负责人介绍，目前深圳多数网站做的都是基本审核的工作，原则上来说，只要经纪人及其店铺是经过认证的就可以发布房源。深圳美联物业某高管透露：“目前我市网上完全真实的房源估计只有2成左右。8成房源要么不存在，要么价格有水分。”他强调经纪人以网络假房源“揽客”，目前已成普遍之势且难以遏制。“现在的网络放盘还是主要靠经纪人自己自律，但在利益面前，假房源根本无法避免。大家一致认同的方向是，拿真实房源上网会吸引不到客源，只有低价才能吸引客户。站在做业务的角度，这其实是不难理解的。”
对此，多名业内人士提到应该学习香港经验，规管房源发布。据悉，香港的网络房源规管相当严格，每一个放盘都必须要对应一个牌照号码，中介地铺的橱窗广告也是如此。另外，政府部门及相关协会会定期派人调查，如果查到问题会严厉处罚。在香港，经纪人发布虚假房源是犯法的，会面临被取消执业资格甚至坐牢的处罚。当违反规定要付出的成本这么高时，利益才会被放在后边。
每套二手房都有身份证
那么，除了行业人员自律以外，市民如何甄别房源真实有效呢？这就要用到防止虚假房源的利器——房源信息编码。
什么是房源信息编码？根据《深圳市房地产市场办法》（市政府令第221号）第三十七条：房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码。房地产经纪机构应当通过房地产信息系统与当事人签订书面经纪服务合同，取得系统自动生成的房源信息编码。任何单位和个人可以凭房地产经纪机构发布的房源信息编码，通过房地产信息系统对相应的房源信息进行查验。
记者从市规划国土委了解到，房源信息编码由12位阿拉伯数字组成，如（1234-1234-1234），是由依法备案的房地产经纪机构通过“深圳市房地产信息系统”查档确权或签订《二手房委托合同》时产生。
也就是说，房源信息编码相当于房子的身份证——通过查询，可以确定所购房产是否为真实存在，其面积、价格等是否与宣传广告一致以及其产权是否存在抵押、查封状态等；并且可以实时查看房产所签订的委托合同、居间合同、买卖合同的份数及相应合同号，确保交易安全，防止一房多卖，卖方亦可随时通过房源信息编码，查看房产交易进行到哪一阶段，及时掌握自身房产的交易情况。
使用信息码保障交易安全
那么有消费者会有疑问，房源信息编码是如何生成的呢？
据记者了解共有四种途径：一是消费者可自行登录深圳市规划国土委网站//www.szpl.gov.cn/在“存量房计税参考价格查询”通过录入房产证号和身份证号获得房源信息编码，交给房地产经纪机构用于发布房源信息；或者房地产经纪机构可使用密钥登录深圳市房地产信息系统，通过查档确权生成房源信息编码；三是房地产经纪机构可使用密钥登录深圳市房地产信息系统，通过录入委托合同生成房源信息编码；四是消费者可登录深圳房地产网//www.szfdc.net.cn/，通过“房源信息编码获取”功能，获得房源信息编码。
市规土委相关负责人提醒消费者，善用房源信息编码可以保障交易安全。
消费者可以登录深圳市规划国土委网站//www.szpl.gov.cn/，使用其“深圳市房地产信息系统”ris.szgl.gov.cn中的“房源编码验证”功能；或登录深圳市房地产经纪行业协会网站//www.srba.net.cn/以及深圳房地产网//www.szfdc.net.cn/的“二手房源信息查询平台”，对房源信息进行查验。通过输入房源信息编码（及房号），可查询到项目信息，如该房产在登记部门登记的基本信息，包括用途、区域、建筑面积等；产权信息，即该房产产权是否有效，是否被抵押和查封；代理信息，即业主委托的代理机构及具体的经纪人员，点击后可查看其诚信记录；以及交易信息，即该房产所附的合同数量，包括委托合同、居间合同和买卖合同数量及代理机构。在信息公示页面进行查询时，也可不输入房号，仅使用房源信息编码直接查询。此种情况下只显示该房源项目信息和产权信息，不显示代理信息和交易信息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
