[摘要] 宋丁表示，北京、上海、深圳出台的新国五条细则，仔细一看都不细。深圳新国五条细则对国五条中关键的政策并没有详细阐述，如20%个税。深圳只是重申国家的政策，表明调控态度，并没有表达具体的细化措施。
编者按：新“国五条”自颁布以来给房地产市场带来了不小的影响，国五条细则出台近一个月后，除了之前广东省政府国五条细则出台之后，昨日北京、上海等城市国五条细则也相继出台，为各地楼市调控大幕也正式拉起。各地对于“地方版”国五条细则也有众多猜测，未来房地产市场的走向将随着国五条细则的公布而揭开面纱。
那么深圳今日出台的“国五条”细则会对2013年深圳的楼市带来怎样的影响？深圳房价走势将如何？调控政策是否会给深圳楼市带来“清醒剂”？为此，房天下连线深圳房地产业内、学者，请他们为网友全面解读。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁 （来源：房天下）
对于深圳发布的新“国五条”细则，中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁发表了他个人的看法。
宋丁表示，北京、上海、深圳出台的新国五条细则，仔细一看都不细。深圳新国五条细则对国五条中关键的政策并没有详细阐述，如20%个税。深圳只是重申国家的政策，表明调控态度，并没有表达具体的细化措施。
这其中可能有几点原因，，国五条是上届政府的一次调控，地方政府需要响应表态，但是地方政府更多是还在等待本届政府的调控措施。第二，地方政府为了保护本地市场，对扼制本地的房地产市场并没有体现出很强硬的态度，这样子就给细则预留了很大的调整空间。
另外，细则中讲到“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，宋丁认为，可以从另一方面去解读，那就是今年房价有一定上涨。因为目前深圳人均可支配收入实际上每年都在上涨，“低于”意味着房价可以在这个幅度里面上涨。
，宋丁说，“深圳新国五条细则实际上波澜不惊，未来市场预计细则不严格的话也没太大变化。如果后市深圳在弹性空间内严格执行细则，对二手房还是有一定影响的。”
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