深圳版调控措施态度“暧昧” 楼市或入冷静期

深圳新闻网  2013-04-01 17:36

[摘要] 昨晚公布的深圳版调控措施，在限购、限贷、控制新建商品房价格、增加保障房供应、严厉打击投机行为等方面做出了明确规定，在业内引起热议。

昨晚公布的深圳版调控措施，在限购、限贷、控制新建商品房价格、增加保障房供应、严厉打击投机行为等方面做出了明确规定，在业内引起热议。

据分析人士称，深版细则并不“细”，比如在限购、限贷方面，只是再次重申和强化；在20%个税如何征收方面，并没给出具体的操作办法。

由深圳中原地产副总经理贺晓丽昨在接受记者采访时表示，深圳出台的调控措施“既在意料之中，也在意料之外”。

在意料之中的是严格按照了“国五条”规定的时间制定出相应的调控措施；意料之外的是其中的一些条款表述过于笼统，比如20%个税具体的征收办法，还需要进一步细化。

另一方面，对于通知中关于“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”的表述，贺晓丽认为，这是此次深圳出台的细则中一个比较新的提法，与以往仅参照GDP的变化不同，此次提出新房价格涨幅将与本市人均可支配收入的实际增长速度相挂钩，或许是把CPI因素也考虑进来，以“GDP+CPI”作为参照，制定年度房价目标。

对于未来市场的走势，贺晓丽认为，由于在调控细则落地前，有一部分需求已经提前释放，深圳出台调控措施后，市场会有一定的消化期，估计四月份上半个月市场会比较平静。另外，引起房价下跌的因素并未出现。

中联地产市场研究总监周庆亮分析，深圳版的调控措施表明了一种态度，尤其是在抑制投机购房，落实年度房价调控目标、加强房地产税收等方面提出了要求。

比如，通知中提出了“新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，这是此次深圳版调控措施中的一个亮点，它具有一定的弹性空间，另外对抑制房价过快上涨将起到一定的作用。谈到对市场的影响，周庆亮认为，市场或会进入一段时间冷静期。