[摘要] 在多重利好之下，清林径楼盘对于刚需的吸引力到底在哪里，该未来的发展前景又如何呢？房天下举办主题为“刚需聚焦！清林径生态住区崛起？”的大话地产活动，一起来探讨这个议题。
编者按：据房天下数据监控统计，2013年季度，龙岗区新房成交6653套，占全深圳成交量的56.42%，占据深圳楼市的大半壁江山。龙岗已经成为深圳成交活跃的区域之一，这其中，龙岗清林径以其优越的生态环境，成为“生态社区”集中的区域。近期，随着百合盛世、承翰陶源、鸿威de森林、国香清林郡等项目的入市新推，清林径再次聚焦了刚需的目光，的生态居住价值与可预期产业氛围，使得清林径成为龙岗的一颗“熠熠新星”。
在多重利好之下，清林径楼盘对于刚需的吸引力到底在哪里，该未来的发展前景又如何呢？房天下举办主题为“刚需聚焦！清林径生态住区崛起？”的大话地产活动，一起来探讨这个议题。
张公子给大家分享了四点看法，，清林径这个的卖点就是环境跟资源。他认为这个东西是显而易见的，关系到客户为什么选择这里的的利益点。今年年初，北京、上海PM2.5事件发生时，张公子看到微博上一些大V发了很多关于PM2.5的言论，有人说看来北京是没法住了，想到如何一家人离开北京的话去哪里呢？这个人提到了两个地方，一个是深圳，一个是云南大理。张公子认为，现在不光华北地区，包括华东，上海、南京、杭州，空气质量都一塌糊涂。“一个人在某个城市没有办法居住了，就必须离开这个城市。将来可能会有一部分华北有钱人选择到深圳居住，因为深圳的空气稍微好一点，这点对深圳楼市来说是一个机遇，他们也是一个新的客群。”但张公子表示，对长期住在深圳的人来说，深圳这两年的空气其实也不是很好。深圳的城市病，包括污染越来越严重，当然它跟北京上海比起来还是要好一点。
张公子把清林径誉为深圳一片净土，是一个保有很好的环境资源的地方。他认为，未来无论是对开发商还是对地产从业人员来说，关键是怎么样把这个的声音放大，怎样把环保做得再好一些。
第二，像崔总也前面提到，这里会不会成为刚需中低收入置业群体的集中地？对此张公子表示很担心。“因为这里的价格的确很低，龙岗本来就是深圳房价的洼地，深圳也就2万多元，而清林径才1.3万、1.4万，可以说是洼地中的洼地，这种情况该怎么避免？”他举了一个香港天水围的例子，在港产片《天水围的日与夜》中说到天水围是一个很典型的悲情城市，那个区域就是香港房价的区域，政府大量的公屋和居屋都建在天水围。从那里坐西铁要50才能到香港区上班。在那里居住的人，他们的子女没有人照顾，有可能成为问题青年，而老年人也是独居。
因此，张公子认为清林径的发展和政府的规划重要，因为龙岗的成交量已经占全市成交量的50%以上，已经占了半壁江山，它会成为深圳人未来置业的主流区域。他说，像坂田、龙华这些地方，有富士康、华为等这样一些高管在当地置业，这种状态好，在那里住的人不会资源浪费，不会每天把时间浪费在路上。但是如果经常要坐很远的公交很远的，张公子认为这样不仅不环保，对生命而言也是一种浪费。
对于在龙岗本量引进一些文化产业，比如引进产业，引进一些高科技创业园，张公子看好。他认为政府应该有意识把这些产业转移到龙岗，形成一个高收入的群体，有这些人居住在龙岗，是的城市发展的模式。他觉得，开发商要怎么跟政府互动，包括民间力量要给政府怎样的呼吁，这都是大家应该做的文章。
第三，张公子提到，清林径打的是生态牌，但很可惜，清林径还没有出现一个让他耳目一新的绿色建筑，对此张公子表示很遗憾。因为他觉得，清林径项目主要讲生态，讲环保，而业主选择在这里买房也是看中生命的质量，更追求物质之上、精神层面的东西。“可为什么开发商在项目定位、项目包装上都没有做出迎合大众需要的绿色生态建筑呢？”他表示很疑惑，但他说，深圳的绿色建筑有一个尝试的过程，包括振业城、万科都是，他希望将来开发商在做产品规划的时候能够引进一些环保的技术，能够建成生态友好型建筑，能够跟这个相匹配。
第四点，张公子提到了刚需问题。他认为，开发商要打造的是一个好的刚需产品，适销对路的刚需产品，因为这是吸引客户去清林径置业的一个很关键的因素。限购之后，非深圳户籍的人只能套房子，而深圳总人口1300万，户籍人口300、400万，80%都是非户籍人口，他们一次宝贵的选择会在哪里？这是一个很大的问号。张公子说，这个生态环境很好，交通也很畅顺。上周他开车走水官、北通道，试了从莲花山到清林径只要30，而且一路没有红绿灯。价格方面他认为是很吸引人的。那么终的落脚点就在产品上，开放商能不能打造刚需？
张公子说，虽然大家是刚需，是一次置业，但是这个地方能不能满足业主从两口之家到生了孩子之后变为三口之家，到以后的三代同堂，是他们很看重的地方。他看到有一个89平米的小四房，这个产品他觉得真的很好，一万多元，89平米，总价就100万，而且住在这里不用折腾，将来不用换房。“现在收20%的税，交易成本是很高的。我觉得如果开发商能够提供一步到位的产品给刚需群体，这会是一个很大的福音。”
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