[摘要] 现实问题是,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。
近年政府多道政令调控房价,但市场也许不得不承认,房产供不应求的现象正在加剧。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪,瞬间就被市场消化,而库存房产也开始下滑。
查看第三方机构亚豪的统计数据,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约3.4万套,现房存量约2.7万套,整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%,创下了2010年1月以来的水平。
业内对这一数据存在争论。中原地产市场研究总监张大伟表示,从数字上看好像是历史,但事实上远非。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存,当天减少33854套,使得之后的数据无法与之前做同比。目前的60995套住宅库存,相当于之前的库存套数为94849套。
同时,张大伟也承认,库存的确在减少,而库存的减少也增加了的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在的问题并非是供应问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。”
现实问题是,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市,供应不能增加,需求大幅集中,到底是越调越涨,还是越涨越调,似乎无论哪个方式,都是一个难题。
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(来源:新民网)据悉,全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计,未来12个月,在中国内地,相信一线城市的住宅价格将会持续上升,但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。
该报告深入探讨及分析近年亚洲区内推出的楼市降温措施,以及对一般住宅和豪宅市场的影响。报告显示,纵观主要市场的全年价格升幅,在过去12个月,马来西亚住宅价格升势疲软,相信因为马来西亚大选将至,买家抱观望的态度。
在中国内地、新加坡及中国香港,楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄,但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。
在2011年,中国内地住宅价格下跌,但在2012年反弹。受低息环境及供应紧张支持,香港住宅价格在2013年季保持升势。
报告显示,受楼市降温措施影响买家转投海外市场,海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高,而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。
同样的,泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦日益受亚洲买家追捧。在中国内地,收入上升、城镇化步伐加快、小家庭渐多以及缺乏选择,皆推动住宅市场向上,相信这些推动因素在中期内都不会改变。
报告表示,相信近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格。由于每个市场都不同,相信未来12个月,香港楼价下跌不多于百分之十。
在中国内地,相信一线城市的住宅价格将会持续上升,但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。至于马来西亚,相信楼市在大选过后将会转趋活跃。
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