[摘要] 深圳居高不下的房价使得“小产权房”受到不少人的追捧。使得小产权房成为了时下热炒的话题，不难发现走在街上经常有人将宣传单塞你手上，稍加注意就会发现，里边大部分都是“小产权房”的信息，价格的诱惑使不少置业者的目前瞄向了“小产权房”。
深圳居高不下的房价使得“小产权房”受到不少人的追捧。小产权房成为了时下热炒的话题，走在街上经常有人将宣传单塞你手上，稍加注意就会发现，里边大部分都是“小产权房”的信息，价格的诱惑使不少置业者的目前瞄向了“小产权房”。
小产权房热销 80后刚需成主力
据悉，深圳小产权房热销供需两旺，然而深圳的“小产权房”主要集中在原特区外，宝安区的福永、沙井、西乡街道，光明新区的公明、光明街道，龙岗区的南湾街道等都有小产权房在公开销售。据地产界人士估计，目前全市在售的“小产权房”项目可能超过100个。
如此众多的小产权房面向市场，让不少年轻的刚需置业者动心。据了解29岁的小余是深圳一家大型综合医院的护士，丈夫刘先生则在南山区一家网络公司上班，两人2010年结婚，有一个不到两岁的宝宝。小余一家三口现在和公公、婆婆住在一起，家庭月收入15000元左右，积蓄不到15万元。
“之前他工作不稳定，有两年的时间在朋友的小公司当职员，月薪只有3000元，买房的事情一直没敢想。”小余说，儿子出生的第三个月，丈夫跳槽到了现在的公司，月薪涨到了6000元，孩子6个月后，56岁的公公在亲戚的帮助下，到福田保税区一家企业做仓库管理员，全家的经济一下子有了好转，这才将买房的事情提上议事日程。
“商品房肯定买不起，安居房我们又不够标准。只能看看‘小产权房’这种房子了。”小余表示，按照目前她和丈夫、公公的工作地址，她比较钟情龙华新区和宝安区的小产权房。“已经看了几套，但感觉价格还是有点高，小区规模和户型结构也没有碰到合适的。”小余说，她们一家的目标是80—90平方米的三房，价格50万元以内。“我们一家子收入有限，双方家庭条件一般，就买这样的房子，父母支援一点，亲戚朋友借点，还是很难。”
一家中介负责人表示，现在到他所在街铺咨询“小产权房”的越来越多。“以70末、80后的刚需置业人群为主，尤其深圳版国五条细则落地后这种情况更是有增无减。”李先生分析说，主要原因在于现在的商品房价涨的太高，有没有太大的预期，一些纯粹为了自住的刚需就会有“索性要买，不如早买”的想法。如果钱不多，又不够申请安居房的条件，自然就会把目光瞄向“小产权房”。
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小产权房行情上涨 交易不合法存隐忧
实际上，深圳官方一直不承认存在小产权房，而是将之称为“违法建筑”。因为小产权房是指城镇居民违法占用农村集体土地建设的居住建筑，深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换。
为此，深圳市常务副市长吕锐锋多次强调，深圳没有“小产权房”，只有原农村集体经济组织建造的不合法、不规范的统建楼，以及一些非法房地产，此类建筑应该看成深圳的历史问题。
备受小产权问题困扰的深圳，多年来也一直在探索相关的解决办法。2009年，深圳通过《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定》（以下简称《处理决定》），其中对于农村城市化历史违法建筑规定了确认产权、依法拆除或没收、临时使用等处理方式，但确认产权的条件、处罚和补收地价款的标准与程序、办理初始登记的条件与程序等具体办法始终未明确。
近年来，深圳市曾经多次发起对违法违规建筑的围剿行动，但大都收效甚微，反而引起新一轮违建抢建潮，于是，越来越多的违建房在城市内顽强生长出来。
一位不愿具名的法律界人士提醒，只有商品房才能上市交易，的小产权房交易都是不合法的，即使有所谓的“购房合同”，也是无效的。该人士表示，“以租代售”这种形式，在法律上没有问题。不过需要提醒的是：根据《合同法》第214条规定，租赁合同的租赁期限不能超过20年，超过20年的部分无效。所以，市面上一些所谓“70年租约”也是无效的。
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关外小产权价格上涨两成 确权与否引争议
据悉，在短短的一年时间里，深圳关外的小产权房价格飙升两成。原因在于自去年5月深圳土地管理制度改革总体方案获批以来，几乎每一次出台与土地有关的政策，都会被外界解读为“小产权房”有望确权转正，因而带来新一轮行情上涨。
然而，官方数据显示，未来10年，深圳市可供新增建筑用地仅为59平方公里。对于土地资源极为紧张的深圳来说，只利用旧城改造、填海造地等手段进行土地储备，不仅耗资巨大，且释放土地有限，如何处理近300平方公里土地上的违法建筑，已经成为当地政府急需突破的难题。
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁曾对媒体表示，小产权房确权不能有效实施的话，深圳土地改革就会出现一个巨大漏洞，效果就会大打折扣。只有把这块突破了，才谈得上土地二次更新和招拍挂改革，并延续到土地资本化等改革措施上。
在深圳都会城市研究院院长 燕看来，小产权房的违法事实清晰，但由于规模巨大，已经不能简单用违不违法来界定。由于政府管理造成了违建规模化的存在，既增加了执法难度，客观上又导致了法不责众的社会心理，这使深圳违建问题变得极为棘手。“深圳小产权房的出路只有一个，就是全面承认，这需要极大的改革勇气”。
种种迹象表明，深圳小产权房的难题在短期内难以取得较大突破，无论是清理，还是确权，都存在相当的操作难度，违建，困扰深圳的这个历史问题的处理似乎正在陷入死局。
深圳“小产权房”的热销由于高房价迫使让购房者追捧，但其内在存在的问题也希望购房者能擦亮双眼，之前“小产权房”也发生过不少维权纠纷的问题，不能因为眼前的诱惑，是现在急于买房的80后刚需，还是应该理性看待“小产权房”。
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