[摘要] 5月，广州、上海等地不断上演“”大戏，广州一月拍出三块天价土地，上演了“5月”大戏，而拿地的越秀地产、佳兆业地产等均是行业领军企业。房地产企业“逆调控”天价拿地，让未来市场的走势产生了很大不确定性。
5月，广州、上海等地不断上演“”大戏，广州一月拍出三块天价土地，上演了“5月”大戏，而拿地的越秀地产、佳兆业地产等均是行业领军企业。房地产企业“逆调控”天价拿地，让未来市场的走势产生了很大不确定性。
开发商“”的背后
5月6日，佳兆业以18亿元加配建7万平方米保障性住房的代价，拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合楼面地价2.6万元／平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元／平方米。
这也拉开了广州5月不断上演的“”大戏序幕。5月上海世博园区拍出的一个商业地块，楼面地价超过4万元／平方米，成为上海新的单价。
一位业内人士表示，新“”虽然单价昂贵，但土地总价都不高，不排除开发商通过一两块地价的大幅溢价，捂热整个区域的房地产市场热度和价格预期，达到托市的效果。但这对普通购房者不是好信号。
制造“”使房价“越调越涨”
地价不断攀升对于市场预期的影响显而易见。地方政府在对开发商进行“价格指导”执行中，出现的新问题是：一些开发商通过拆分合同的方式，把非毛坯房拆分成普通住房和装修合同，以此规避调控。“如果地方政府对此问题管理不到位，结果就是开发商没少赚钱，政府也完成了目标，房价统计依然实现了下降，但结果是老百姓被忽悠了。”一位业内人士表示。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟等表示，政府一方面要创新激活土地，置换出更多商品房土地，缓解供需矛盾；另一方面，也应该合理让出土地出让的，防止普通购房者成为终天价的买单人。
(据新华社广州5月27日电)
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