[摘要] 就在国人依然热衷于房产之时，近来，国际大师纷纷表示中国楼市风险很大。2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。
就在国人依然热衷于房产之时，近来，国际大师纷纷表示中国楼市风险很大。
2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。
这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。
其实股神不过是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。
早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”
家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前，在香港接受新华社记者专访时表示，如果现在入市楼市将承担重大风险。
这两位大师可以说是当今国际领域的领军人物，过去多年以来一直保持着骄人的业绩。巴菲特在过去45年的率平均为20%，这样的业绩让界同行都为之羡慕。但如果把这样的放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产者了。
过去十年里，北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来，平均每年的50%。如果扣除贷款部分，只算自有资金的率，恐怕还得。另外，像2009年至2010年房价，很多楼盘两年房价就翻了一倍。
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（来源：国际金融报）从南方的贵阳、昆明到北方的滨海新区、营口，从东部的温州到中部的鹤壁、十堰再到西部的鄂尔多斯、神木，“鬼城”魅影闪现。
“五·一”小长假，陪两位在安徽和江苏交界处买商铺的朋友看他们指望“旺三代”的铺子，去年买的时候他们兴高采烈，一万一平方米好像捡了多大的，几百万扔进去了，如今免费给人家用都没人问津，不时听出有狗叫声。
听上海的朋友说，上海闵行七宝板块的华商时代广场，销售额超过10亿元买下的商铺却遭遇空关3年的命运，数百位购铺者遭遇生涯的“滑铁卢”，欲哭无泪。
“鬼城”背后隐藏着地产泡沫破灭、资金链条断裂、城市发展缺乏实业支撑等诸多风险，本该到了高度警惕的时候。
但是，政策面的混沌、者迷信房价会永远上涨，于是今年以来尽管政策层面在形式上持续高压，但上下左右博弈之炽、暧昧之深。
房地产每一轮报复性反弹，都少不了媒体和起哄。同一个，不久前刚说过，中国房地产泡沫已经沸反盈天，再涨一点就要出大事，泡沫就要破了！
但眼下又说，未来几年还要“坐等房价再翻番”，其理由是“未来城市房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速”。再过几天又说，“房价还不崩溃很奇怪”，泡沫主要在三线城市。
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“国五条”出台后，许多地方的“房爷”、“房姐”急于吐货，二手房成交异常放大，为此们欢呼，“大中城市的房地产市场已经进入了新一轮量价齐升的上涨周期”。
市场的上涨似乎还在继续，5月2日，中指研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续1个月环比上涨，同比是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。
于是更多的“刚需”被引诱进场，基于对继续上涨的恐慌，他们不惜在任何一个高位接下类似股票市场上庄家6000点时吐出的货，没有人知道泡沫何时破灭。
从历史经验看，资产泡沫都是在政策暧昧、摇摆和博弈中破灭的。当年的日本，土地资源稀缺，房价飞上天，“东京23区的地价就能买下全美国的国土，还能找零”，“卖掉皇宫的地块就能买下加利福利亚一个州”，“东京才是全球”。
那真是一个美好的充满呓语的时代，家家户户把纯金偶人当装饰品，房顶的瓦当兽头也是纯金的，一如今天的中国，上海、北京等一线城市房价基本和东京、伦敦、纽约的房价持平，甚至还更高，但是居民收入只有人家的几分之一。
100万亿元的充裕流动性驱使下，炒完纸头(字画)炒石头，炒完石头炒木头，做庄老普洱茶，“喝老酒”，甚至一对老核桃都能卖出几十万元。吹大的泡沫终有气力不逮的时候，那时极易“一根针捅破天”。
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那根捅破天的银针在哪，人们心知肚明——房产登记制度和基于它的物业持有税的开征。但在一个侥幸大于理性、贪婪战胜恐惧的市场上，谁也不知道击鼓传花的鼓点何时停下，更多人愿意玩到，都以为自己能参加完一段“躲猫猫”和“猜迷”游戏后再功成身退。
长期的金融抑制和饥渴，100万亿的货币量驱使下，房地产功能过度放大，对通胀的恐惧和避险需求，全民的乡土化情结，“房姐”、“房叔”、“房爷”泛滥的灰色资金寻找“安全港”，多种效应累积并催生了旷世的繁荣，而没经历过全局性系统性地产危机的中国社会，多数人都迷信政府不会让房价下跌，以为这是个可以涨到天际的市场。
利益深度挟裹和绑架，也使得长期以来掣肘调控的阻力不断增强。长期非理性繁荣孕育着超级泡沫，繁荣的周期越长，调整难度越大，并累积着危机的种子。
无论是国际通行标准，还是中国房地产市场的租售比、房价收入比和密而不宣的空置率，这些市场的内在规律持续发酵，都暗示着泡沫破灭的临界点正在逼近。
“癌症之城”和“鬼城”魅影迷离的局部危机已经一再警示，中国的房地产业已经，与崩溃往往是一个硬币的两面，已没有什么独特的模式可以保证泡沫不破灭。
只是政策暧昧、“难下决心”，相关利益群体绑架决策，可以不停地摇旗呐喊，不断下注，加大对赌筹码，他们已经赢得太久太多，但他们不会是永远的赢家。当局者迷，因为有利益深陷其中，倒是旁观者清。
美国学者克里斯托夫·金近在谈及中国房地产市场时，有一段论述值得深思。他说中国的泡沫是个不真的事实，的崩盘时间不敢妄言。但有一点可以肯定，世上没有刺破云天的树。中国的房地产者从没有像美国人那样，品尝过房价崩溃的恐怖和鲜血淋淋，而动过晚期肿瘤切除术的病人，能感受什么叫命悬一刻……这话听来让人不寒而栗。
巴菲特有句名言，当市场时，多数人都是舞会中的灰姑娘，明知在舞池中多待一会，现出原形的几率就越高，但多数人还是舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当然，有个问题是，这场舞会的时钟根本就没有指针，你不知道何时离场是正确的……当舞池中的火苗燃成了火焰，人们争相挤向出口处时，这时怕的就是一声尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。这是多么生动形象而又惊心动魄的警世钟。
希望这句话不会在将来某用以验证中国房地产市场。
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他们建是建了，消费者却不买单。
新华南摩尔于2005年在广东省开张。整个购物的商业面积达500万平方英尺(译者按：约46.4万平方米)，可容纳2350个商铺，是全球可租赁空间中的购物，是美国购物美国摩尔的两倍。
在户外广场上千的棕榈树之间，有复制的凯旋门，巨大的金字塔，还有泊着贡多拉船的超长运河。但问题是，这个购物几乎被遗弃了。尽管有夸张的设计和豪华规模，可只有少量的商铺是开业的。“它几乎是座空城，只有的客流量和超高的空置率。”根据全球房地产调查机构Emporis去年的报告，它已经被归类为“死场”。
在残破的商铺间走过，可见积满灰尘的走廊和用油渍斑斑的塑料布盖起来的电动扶梯，如同穿过鬼城。垃圾挤满道旁，墙上的画作掉迹，商店招牌和广告褪色已久。购物的室内娱乐内，员工们在柜台后昏昏欲睡，或者聊天打发时间，而长达1814英尺(译者按：552米)的过山车在上空呼啸而过。
在2005年开张之初，开发商计划每日可吸引10万客户。但八年过去了，仅有的少量客户都只是待在购物入口的快餐店里，或者是购物外的IMAX影院里。还有些父母带他们的孩子去天线宝宝娱乐。选址是其中一个问题。东莞是一个工业城市，这里的一千万居部分都是外来劳工，能保持收支平衡已经很不错了。“他们来东莞是为了去工厂工作，既没有时间也没有钱来这里购物或者玩过山车。”一位姓肖的外来打工者说，他今年二十来岁，就在这个购物工作。
这个被遗弃的购物是中国快速城镇化和房地产项目的一个象征。这里大量的发展项目没有经过适当的市场调研和商业研究，就被投入建设。在我看来，这些项目很多是太容易进入资本市场的结果，是一厢情愿和投机行为多于理性商业衡量的产物。”香港大学副教授VictorTeo说。“这样的购物并不罕见。中国其他地方都有"鬼城"现象，就是那种无论住宅还是商业，都无人接手的基础项目。”
在后金融危机时代出台的刺激计划下，信贷繁荣导致的猖獗的投机活动，催生了大量的空置商业和。但为何中国经济还能以7%到8%的活跃增长率保持发展呢？“中国在刺激经济的信贷繁荣里，生产了大量的"鬼城"：没有坚实的商业基础的项目和没有完成的项目。”供职于EmergingAdvisorsGroup的JonathanAnderson上个月在他名为“鬼城万岁”的笔记中写道。“下面会发生什么？”
“在大多数经济体里面……没有。你没有创造大量新生产力；你没有压低利润以在制造业和服务业上；你为市场化的物业市场提供了回弹的空间。“为着这些目的，还不如直接把钱扔进黑洞里算了。”Anderson写道，中国的银行系统“居然吸收了这些坏账也几乎没什么问题”。不过当中国的整体经济力量向前推进，局部地区还是遇到了问题。东莞面临越来越多的问题，如工厂倒闭，制造业向其他城市或者国外搬迁，那些地方的劳动力更廉价。
尽管如此，新华南摩尔的部负责人叶纪宁(音译)称，这个购物计划扩大招商。他声称这个购物按商业面积计算的话，出租率达到20%。面对这个数字的质疑，他却拒绝给出更详细的依据。他说，公司的目标是在2013年将出租率提高到80%。
“从3月开始我们会有大型推广活动，以完成我们的新出租率目标。”叶说。业主试图唤醒这个沉睡的巨物，这已经不是次了。这个购物初老板是东莞本地人胡桂容，一位从做方便面起家的亿万富翁，他将这个项目卖给了建立的方正集团。
2007年这个购物重新开张，名字由“华南摩尔”改为“新华南摩尔生活城”，并启动了复兴计划。但重新开张过后，消费者和商户并未见增加。
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