深圳保障房推行住宅产业化 打造&quot;深圳质量&quot;新标杆

保障房项目率先推行住宅产业化

外墙、楼梯、走廊等部件都在工厂定制，然后现场组装——“像造汽车一样造房子”，这一全新的工业化住宅生产方式，在我市保障性住房项目——龙悦居率先推行。

这是国内大面积应用工业化技术建造的住宅项目，不但在节能、节材、节水和减排方面效果显著，还有效解决了渗漏、裂缝等建筑通病，同时，建设工期比传统工艺足足缩短6个月。

作为一种全新的革命性的住宅生产方式，深圳是个试水住宅产业化的城市。2006年11月19日，国家住房和城乡建设部、深圳市政府在市民隆重举行国家住宅产业化综合试点城市揭牌仪式，深圳正式成为国家住宅产业化综合试点城市。

推进住宅产业化，政策法规要先行。2006年，深圳市常委会通过了《深圳市经济特区循环经济促进条例》，明确提出“大力发展节能省地型住宅，积极推进住宅产业化”。此后，《关于推进住宅产业化的行动方案》、《深圳市经济特区建筑节能条例》等政策法规相继出台。

深圳市的政策研究得到住建部关注，今年会同住建部开展了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》实施情况的评估研究，为新时期国家制定住宅产业化发展新政策提供理论依据，深圳住宅产业化经验将应用到各地。

深圳住宅产业化标准化研究同样走在前列。先后出台《深圳市保障性住房建设标准（试行）》、《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》、《预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》、《住宅工业化评价标准》，并开展《住宅产业化新型结构体系和建造体系》、《保障性住房标准化系列化设计》等研究。

在市政府的强力推动下，我市住宅产业化试点工作取得明显成果。目前，侨乡村、深云村等项目集成应用了多项产业化技术；龙悦居三期在21万平方米的建筑体量上大面积应用产业化建造技术，其工业化设计还荣获2011年首届保障房设计竞赛金奖。

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深圳企业创建基地

深圳以示范项目引导带动产业的发展，吸引了一大批有市场前瞻性的企业积极参与住宅产业化。作为国内早开展住宅产业化研究与探索的房地产企业，今年万科公司将“住宅产业化”放在经营策略首位，并提出未来两年要将住宅工业化率提高到主流产品100%的战略。

越来越多的深圳企业加入到住宅产业化的队伍中来。中建国际、招商地产、深圳建科院、绿蛙等企业纷纷付诸实践，尤其是房地产公司率先示范，打造全产业链的做法，开创了先河。

目前，深圳已建立深圳市万科股份有限公司和深圳市嘉达高科产业发展有限公司2个住宅产业化示范基地和25个市级示范基地和项目，涵盖节能、节地、节水、节材、环保和工业化各方面，有力带动我市的住宅产业化发展。

坪山新区聚龙山保障性住房项目和龙华龙悦居保障性住房项目已成功列入国家康居示范工程计划。

我市还充分利用住宅产业博览会这一平台，推动我市住宅产业化企业走出深圳。此外，还协助住建部在我市召开了国家住宅产业化基地工作座谈会暨国家住宅产业化基地技术创新联盟联席会，举办住宅产业化高层培训班，.每年还组织开展两次市民体验住宅产业化活动，邀请代表、政协委员、市民代表和企业代表参观我市住宅产业化示范基地和项目，让更多市民了解住宅产业化的情况。

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保障房标准户型样板间即将亮相

住宅生产方式的变革是转变经济发展方式的必然要求。接下来，我市将采取如下措施，进一步加大住宅产业化工作力度。

加快制定出台住宅产业化配套政策，我市将从土地、金融、税收等方面制定出台住宅产业化的相关配套政策，进一步加大引导力度，让更多的企业加入到住宅产业化的工作中。

在城市更新项目、公共租赁房项目、安居型商品房项目、商品房项目中选择8个新建住宅项目，进一步扩大试点，明确使用标准化设计和工业化建造方式。

为了让公众可以亲身体验保障性住房标准户型和工业化的建造工法，我市保障房标准户型样板间将在龙华龙悦居项目的“住房改革与保障展览馆”中亮相，展示深圳保障性住房标准化设计的研究成果，并通过广泛收集市民对标准户型的意见，进一步完善户型设计，未来深圳的保障性住房将不断升级换代，以满足市民更高的居住需求。

在光明新区规划建设一个集中展示住宅产业化新理念、新技术、新产品的“绿色建筑和住宅产业化科技园区”，该园区将吸引国内外住宅产业化的龙头企业进驻，成为我市永不落幕的住宅产业博览会。

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他山之石

香港公屋全部采用标准化设计和工业化建造

香港的住宅工业化在短短的十多年就获得了很大的成功，是由于率先在户型实现标准化，从开始预制部件仅用于政府兴建的公屋，逐渐为各私人发展商和建筑公司接受，现已全面推广。在此进程中，香港政府出台的相关政策以及相关部门的引导、起到了重要作用。

香港房委会是从20世纪80年代后期开始户型标准化设计，并提出在公屋建设中采用工业化技术，推广使用预制部件。上世纪90年代初，建立的新组件式单位设计图集，使得户型拆分成预制构件更为简单，同时香港许多建筑公司将房屋预制部件生产迁到珠江三角洲，生产成本比香港本幅度降低。

目前香港的公屋预制比例达到了40%。因为有独特地缘因素，深圳在标准化和工业化方面将更多地吸收香港理念和技术。

新加坡住宅预制装配率已达到94%

新加坡建屋发展局于20世纪60年代开始尝试推行建筑工业化，用工业化的施工方法进行住宅建造。20世纪80年代，新加坡建屋发展局开始在公共住宅项目即组屋建设中推行大规模的工业化，广泛使用了预制混凝土构件，比如预制梁、框架、墙、管、垃圾槽和楼梯等。

目前，新加坡建造的一幢50层住宅楼达士岭组屋，整栋建筑的预制装配率已达到94%。

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名词解释

住宅产业化

住宅产业化是指以工业化的方式生产住宅，简单来说就像“造汽车一样造房子”，其主要特征是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。

通过推广应用“节地、节能、节水、节材、环保”技术，大幅提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。

示范项目

深圳市万科企业股份有限公司

国家住宅产业化示范基地——深圳市万科企业股份有限公司的住宅产业化之路是从住宅标准化开始的，1999年成立的建筑研究标志着标准化研发序幕的开启。2003年万科住宅标准化运动全面展开，万科先后在上海、深圳、北京等区域开始工业化项目的实际操作。2008年，万科已经竣工交付的工业化住宅产品面积达到7.4万平方米，新开工的住宅工业化项目达到9个，面积超过60万平方米。2012年万科住宅产业化新开工面积近300万平方米，计划到2014年万科将完全实现住宅产业化，2015年住宅产业化开工量将达到1300万平方米至1500万平方米。

深圳市嘉达高科产业发展有限公司

国家住宅产业化示范基地——深圳市嘉达高科产业发展有限公司搭建了建筑新材料领域创新技术应用平台，垂直整合价值链体系，形成了集生态设计、绿色建筑咨询、材料研发、生产及工程施工服务为一体的运营模式。嘉达坚持可持续发展的“产业化绿色建筑”企业发展理念，一套住宅或者整个住宅项目建筑围护部品将全部由一个部品商集约化供应，打造住宅产业化部品设计、生产经营、安装施工、维护服务的全过程产业链，具有明显的示范推广效应。

龙悦居三期保障性住房项目

深圳市住宅产业化示范项目——龙悦居三期作为保障性住房转型升级的试点项目，该项目全面实施工程建设标准化、工业化，采用“内浇外挂”技术，外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构件，工业化率达10%以上。工程质量大幅提升，实现门窗外墙零渗漏、外墙零空鼓裂缝、构件表面偏差小于2毫米、无漏筋和漏浆。建设工期大大缩短，总工期节约6个月，能耗污染显著降低。同时该项目也是深圳市全面按绿色建筑标准建造的保障性住房项目，全部达到国家一星、深圳铜级标准，其中10%建筑面积达到国家三星、深圳铂金级标准。

深圳市华阳国际工程设计有限公司

深圳市住宅产业化示范基地——深圳市华阳国际工程设计有限公司，为中国十大民营建筑设计公司及勘察设计行业民营企业，华阳国际在工业化设计方面领先。2006年，华阳国际就参与了万科住宅产业化示范基地的整体规划项目，在攻克大量技术难关后，于2009年验收华南个工业化住宅楼——万科第五寓，且完成了“第六代华阳工业化技术体系”的研究，并成功应用于深圳龙华保障性住房“龙悦居三期”项目，获得了“绿色人居保障房方案竞赛”金奖。

深圳海龙建筑制品有限公司

深圳市住宅产业化示范基地——深圳海龙建筑制品有限公司是多年来专门从事工业化住宅建筑产品的研发、设计与施工业务的专业公司。主要产品包括：各种类型的内外墙板、楼面板、楼梯、阳台、复合GRC外墙板、整体厨房及卫生间，各种规格的桥面箱梁、路桥护栏，各种类型的隧道及管片、围墙栅栏等产品。产品品种涵盖了住宅、酒店、写字楼、厂房、、桥梁、道路、隧道、等各类工程。

公司被香港房屋署、屋宇署、渠务署、路政署等多个部门认定为香港混凝土预制构件的合格供应商，已经成为深港两地工业化住宅建筑产品的品牌企业。

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