[摘要] 5月份是传统的租赁淡季，但从中联地产的成交来看，今年5月份我市二手房租赁市场呈现出了“淡季不淡”的局面，仍然延续了三四月份的热度，成交量稳中有升，环比4月上升为1.35%。
租赁市场淡季不淡
5月全市二手房租金 为46.11元/平方米
刚刚过去的5月份是传统的租赁淡季，但从中联地产的成交来看，今年5月份我市二手房租赁市场呈现出了“淡季不淡”的局面，仍然延续了三四月份的热度，成交量稳中有升，环比4月上升为1.35%。
租金方面仅是高位小幅度波动，5月全市二手房租金为46.11元/平方米/月，环比4月小幅度下跌1.75%，同比2012年5月份上涨了6.84%。
5月份全市二手房租金为46.11元/平方米，套均租金为3570元，其中60平方米以下物业套均租金为2437元/月；60~90平方米物业套均租金为3451元/月；90~144平方米物业套均租金为4577元/月；144平方米以上物业套均租金为7686元/月。
5月份深圳二手房租赁市场之所以成交持续活跃，一是由于深圳是一线城市，集中了大量有的社会资源，对外来工和大学生有相当的吸引力；二是由于房价高企，加上今年以来的快速上涨，房价上涨的速度与收入之间的不平衡令中低端收入群体的购买能力快速下降，导致了其购买需求向租赁市场转移；三是4月份开始执行的个税政策，让原本有意愿购房的客户群体产生了观望，由此转向租赁市场。
展望6月份，尽管需求强劲，但由于个税政策更明朗，对市场的影响力将减弱，前期呈观望的客户将陆续入市，租赁市场将在5月份基础上会有小幅度波动。
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