[摘要] 结合国家统计局此前公布的1至5月全国商品房开发和销售情况的数据，有指出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得5月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。
【业内分析】
土地市场升温致房价上涨
深圳上月房价涨幅居前列。
结合国家统计局此前公布的1至5月商品房开发和销售情况的数据，有指出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得5月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。
不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。
尽管5月房地产开发整体再度回落，房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市“”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。
“开发商对土地价格看涨，将传递影响到新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显地一致看涨。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。
另外，当前房企资金良好，对调控的承受力增加。张大伟说：“A股上市公司一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”
国家统计局发布5月房价数据
国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，5月70个大中城市中65个城市新建商品住宅价格环比上涨，但涨势减缓。深圳新房及二手房价格的同比、环比涨幅仍居前列。
统计显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。
北上广深5月份房价全面上涨，北京环比上涨了1.6个百分点，上海上涨了1.7个百分点，广州和深圳分别上涨了1.5和1.9个百分点。值得关注的是，上涨的城市是桂林，上涨了2.9个百分点。
二手住宅方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有3个，持平的3个，上涨的64个，涨幅为1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的67个，涨幅为12.8%。涨幅比4月份回落的城市有5个。
5月二手房价格环比上涨城市虽然比4月份有所减少，但仍呈全面上涨的态势。其中，北京在环比价格上涨的城市中涨幅，为1.7%。上海环比上涨了0.9%个百分点，广州环比上涨了1.1个百分点，深圳环比上涨了1个百分点。除此之外，大连下降了0.1个百分点，无锡下降了0.1个百分点，温州下降了0.3个百分点。
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