[摘要] 进入7月份，各大房企今年的“中考”成绩纷纷出炉。深圳商报记者从世联地产、中指院等近日发布的上半年房企销售统计获悉，18家龙头房企中，过半数已经完成年度销售额目标的一半，4家房企半年销售额均突破600亿。
进入7月份，各大房企今年的“中考”成绩纷纷出炉。深圳商报记者从世联地产、中指院等近日发布的上半年房企销售统计获悉，18家龙头房企中，过半数已经完成年度销售额目标的一半，4家房企半年销售额均突破600亿。
万科4日公布的上半年销售业绩显示，今年前6个月累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元。与去年上半年相比，销售面积同比上涨19%，销售金额同比上涨34%。
另一巨头保利地产今年1~6月则实现签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。
碧桂园(小区网论坛)今年上半年共实现合同销售金额约336.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米，已完成其全年620亿销售目标54.27%。华夏幸福今年上半年累计销售额159.09亿元，较去年同期增长92.35%。
世茂房地产则表示，截至6月30日公司累计合约销售总额约为325.3亿元，累计合约销售总面积为249.58万平方米，同比分别增加45%及28%，已完成全年550亿销售目标的59.15%。
此外，奥园地产宣布，截至6月30日，公司累计合同销售金额约37.41亿元，同比上涨62%。总合同销售面积约为46.61万平方米，同比上涨37%。
上半年房地产市场持续回暖，从销售数据来看，万科继续领跑全行业。中指研究院的数据显示，上半年，万科、绿地、保利、中海四家房企的销售额均超过600亿元。其中万科的销售金额比第二的绿地多出183.7亿元。
世联地产的一份统计数据表明，上半年大部分品牌房企的业绩跑赢大市。6月份，雅居乐、中海、华润、碧桂园、恒大、绿城、富力、合景泰富、龙湖、保利置业、世茂、远洋、融创、首开、招商、金地、保利、万科18家企业合计销售额1077亿元，其中10家企业合同销售额环比5月有不同程度的上涨，招商、富力、恒大的涨幅均超过50%。1~6月，多数品牌房企销售额已经超过今年目标的一半，其中碧桂园、世茂地产、融创、首开股份表现更佳，今年目标完成率已超过70%。
虽然取得靓丽销售业绩的品牌开发商存在强烈的补库存意愿，但拿地节奏略有放缓。世联地产跟踪的16家开发商拿地数据显示，今年上半年，16家开发商拿地金额与销售金额的比值为0.36，处于比较合理的水平。而6月16家开发商共斥资323亿元用于购置土地，相对于5月份，拿地节奏有所放缓。
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（来源：广州日报）从目前公布业绩的房企来看，绝大多数企业5月份业绩同比环比都录得增长。
万科前日晚间公告称，公司5月份实现销售面积122.6万平方米，环比增长10.7%，同比增长19.6%；销售金额141亿元，环比增长14%，同比增长32%。
保利地产此前公布的前五月销售数据也颇为可观。数据显示，保利地产在今年前五个月销售额已突破500亿元，达成去年销售业绩半数。
规模稍小的上市房企五月的销售情况也不错，旭辉控股、融创中国、合生创展、中骏置业等房企5月及首5月销售数据都“飘红”。
一线城市已现供大于求
从的数据来看，也呈现出弱势复苏的状态。但一线城市的销售状况依然不容乐观。据业内报告显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积，同比下降12.1%，环比增长11.4%。相比4月出现反弹，但对比2012年5月以来的整体水平，反弹力度偏小。“今年下半年，住宅成交量，主要看三线城市和部分二线城市。”业内人士表示。
与之相对应的，是近期房企在一二线城市拿地的现状。一二线城市，尤其是一线城市，已显出“供大于求”的端倪。
中原地产市场研究部统计数据显示：5月上海新建住宅成交面积为90.2万平方米。相比3月末全市一手房可售面积987.1万平方米的低点，本月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米，供应面积达到2011年以来月度值。而在北京，5月全月期房住宅供应套数环比同比均有上涨，连续3个月供应超过4500套，市场出现供大于求。
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土地市场存风险 房企不差钱补库存成主因
（来源：地产中国网）据《中华工商时报》报道 5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？
5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。
之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。
5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州[消息价格户型点评]区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右；而到了5月底，出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。
事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究统计的数据：2013年前5个月（截至5月30日），13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125％。其中，北京为617.9亿元，上海为515.亿元，而在2012年同期，该数字均在120亿－130亿元。
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在年初再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？
“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”房地产研究院副院长接受记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。
各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。
比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。
“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。
此外，地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多地块以激活市场。”说。
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“面粉涨了，面包能不吗？”
人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着的风险。”
在房地产调控政策高压态势未减的大背景下，市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看，房价的环比涨幅已经开始回落，下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。
“地价，对房价长期影响较大，短期影响较小，所以也没必要放大‘’对房价的影响。”表示。
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