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别墅的定义及分类

房天下  2013-07-15 17:35

[摘要] 别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通的,一般在

别墅的定义：

别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。而在国外称为villa或者Luxury house的豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪的,这类别墅是请建筑师专门设计的。中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。国外的House与Villa，是截然分开的。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。

密度不再是Villa与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。温榆河畔的英才国际村(小区网论坛)是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。

别墅的分类：

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅（独立式住宅），表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，私密性强，市场价格较高，多定位为品质，也是别墅建筑的形式。

类独栋别墅

类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。

从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。

从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

同时，在亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品接近。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排式住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已普及，由于离城、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产中上层人士及新贵度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

叠拼（加）别墅

叠拼(加)别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与之间，是在综合情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是不减。一般为四至七层带阁楼建筑，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

a.购买人群是社会上的中产，而非真正意义上的富人。

b.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是居所。

c.叠拼户型比联排别墅的在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是不减，甚至更为灵动而宜人。

d.低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；

e.低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层要低；

f.房型面积：介于与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

g.具有别墅的要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

这种空中别墅发源于美国，以“居所”和“稀缺性的城市”为特征，是一种把繁华都市生活推向的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档顶层，在别墅区中还比较少。

a.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。

b.：一般住宅的是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

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