[摘要] 随着毕业季的到来，深圳租房需求大幅提升。很多来深圳寻梦的大学生们感受到了深圳的“居不易”。
随着毕业季的到来，深圳租房需求大幅提升。很多来深圳寻梦的大学生们感受到了深圳的“居不易”。
深圳首份《年轻白领租房现状调查报告》近出炉，报告显示30岁以下“毕租客”（毕业后租房群体）在整体租赁市场占比超过六成。相关房产中介的信息则表明，深圳7月上旬租赁成交，主要租金分布在2001-5000元/月/套之间，其中2001-3000元/月/套占30.86%，3001-5000元/月/套占42.03%。
薪酬调研机构发布“本科毕业生起薪城市排行榜”显示，截止到今年7月，大学毕业生在深圳的平均起薪3500元左右。也就是说，一些大学毕业生可能将把一半以上的薪水用来租房。如果非要省钱，就必须到城中村或原关外一些地区去租房，但与此同时，交通成本和时间成本又大幅上升。
在正常的城市发展过程中，经济繁荣，收入增长，房租等生活成本上涨都同步进行，维持着一种动态的平衡，也能够为城市各层面所承受。但是，城市住房增长受到土地资源的局限，加上土地供应的垄断模式，就可能导致房价和房租上涨速度远远超过其他层面的上升，这种不平衡一旦超过一般市民的收入增长，就会带来种种负面影响，甚至影响城市的可持续发展。
那些刚刚进入社会的年轻人面临的生活压力日增，也意味着深圳的吸引力日减，从长远来看就是人才的隐性流失。城市公共管理者不愿意看到城市因为生活成本的过快上升而失去吸引力和竞争力。因此，无论从保障社会底层的角度出发，还是保持城市活力出发，都会想办法缓和城市生活成本过快上涨的压力，尤其是高房价、高租金的压力。
一些发达国家的做法是允许所谓的贫民窟、窝棚区的存在，虽然其中难免藏污纳垢，但为低收入人群提供了生存空间。也有一些国家设置公共租赁房制度，其理据是当城市租金上涨超过经济增长，意味着住房供给低于需求，通过公共租赁房的提供，就可以降低城市整体性的生活成本压力。这种观念实际上也为包括深圳在内的国内很多城市所逐步接受。
公共租赁房虽然也属于保障房，但不同于为那些连租金都付不起的人群提供的廉租房，其租金并不需要比市场平均租金低很多，而是通过强制性地增加供给总量来平抑平均租金。从深圳目前启动的龙悦居等公租房情况来看，租金偏低，只有市场价格一半甚至三分之一，但供给偏少，多数年轻人还排不上号，意味着这种保障模式需要突破。
相关政府部门需要打破思维惯性，在公租房提供方面，保障性住房不一定要很低的价格。实际上，公租房的使命不是补贴低收入者，而是致力于解决因为人口增长而住房供给不足的矛盾，开发商乐意建豪宅，那是利益使然，为夹心层、普通市民提供起码保障的责任就落在政府身上，但如果政府提供超低价的住房，必然意味着财政负担，更不可能吸引逐利的开发商参与，结果反而损害了保障的初衷。因此，政府部门不妨按照人口增长和租金上涨的情况，在相关区域增加足量平价而非廉价的公共租赁房，既起到保障的功能，自身也不会负担过重，或带来新的不公平。
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