[摘要] 在房价连续22个月呈现出同比下降的跌势后,温州终于放松了楼市限购的紧箍咒。据报道,温州已经在近期对住宅限购政策进行微调。本户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购套市区住房,名下无房的可以购买两套。
在房价连续22个月呈现出同比下降的跌势后,温州终于放松了楼市限购的紧箍咒。据报道,温州已经在近期对住宅限购政策进行微调。本户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购套市区住房,名下无房的可以购买两套。
而值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市,都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下,成为限购松绑的“”城市。当市场尚在再融资开闸的消息中甄别楼市调控风向时,另一重要政策底线已在悄然发生变化,那就是将此轮调控直推“严厉”之谓的限购政策。
房产调控出现微变
回看这一轮限购政策,层面的口径从未放松。2011年开始,相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后,限购城市从35个增加到46个。佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。2012年前后,包括佛山、芜湖、甚至上海等地,都有一定程度的对限购政策的松绑举措,但终因各种原因未见下文。彼时,分析人士称,通过限购来强化调控效果的决心。
今年2月,“国五条”细则明确表示,继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部区域,对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本区域内向其售房。
但在房地产业内人士看来,今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化,“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况,而非一刀切。”也就是说,对于房价上涨过快的城市,将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施,而对于一些供给过大,需求不足,销售不畅的三四线城市,将给予一定的扶植,其中就包括对限购政策的低调松绑。
一位接近住建部的人士告诉记者,其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。对于北京等房价过快上涨的城市,限购仍将继续严格执行。“限购将越来越呈现地方化特点,温州的松绑对北京一点意义也没有,北京的任务是全力压住过热的势头。”一位北京房地产界人士称。
值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市,这些非省会的限购城市,都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下,成为限购松绑的“”城市。
“限购对楼市的影响正在弱化。加上房地产再融资的放开迹象,开发商已经充分领会了楼市政策风向。随着宏观经济保增长难度的加大,房地产政策环境也许会出现变化。”一位贵阳房企高层称。
招商证券发表研报称,房地产行业调控趋于市场化,未来的上行趋势明朗。近期住宅成交明显回落,开发商拿地力度不减,未来“金九银十”的推盘放量、核心城市积压需求的释放进一步确立良好基本面。经济下行压力促使整体稳增长基调确立,未来新型城镇化有望加速推进,短期内调控政策预计温和,房产税、保障房、旧改等的长效机制未来将逐步确立,市场化再融资放开趋势的不断明朗。分析称,近期地产板块有望成为市场热点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
