[摘要] 为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。
为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京（楼盘）已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。
今年首宗限价地明日推出，22000元/平方米限价低于现在周边房价
据悉，北京关于自住型商品住房政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。据北京市土地整理储备显示，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块将于8月21日开始挂牌报价，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内，而该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。
今年位置地块明日竞价，农展馆地块有可能成为今年新
与此同时，据北京市土地整理储备显示，去年12月被暂停出让的农展馆地块将于8月21日开始挂牌报价，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。
“限价地”与“准”互现将成为未来土地市场的主流
对于一边严格限制地价、一边又任由出现的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾，“限价地”与“准”互现将成为未来土地市场的主流。理由是：
一方面，符合调控基调。首先，从政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、有市场；其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过“限价”的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。
另一方面，与市场要求相符合。胡景晖分析认为，从土地财政角度来看，由于房价受限（明显低于周边房价），也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。
总之，通过干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成“”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，过去多年的调政策失效造就了如今规的调控方向，实为无奈之举，因此，“限价地”与“准”互现或将成为未来土地市场的主流。
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