[摘要] 市规划国土委昨日发布《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（以下简称通告），根据通告，从2013年9月1日起，我市调整享受优惠政策普通住房标准。
市规划国土委昨日发布《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（以下简称通告），根据通告，从2013年9月1日起，我市调整享受优惠政策普通住房标准。
记者注意到，新标准改变以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以10个区（新区）为划分单位，以此加强对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，鼓励刚性自住购房需求。
按照新标准，10个区（新区）可以享受税收优惠的住房价格标准分别为：罗湖区每套总价310万元以下；福田区、南山区每套总价390万元以下；盐田区每套总价310万元以下；宝安区、龙华新区每套总价240万元以下；龙岗区每套总价210万元以下；光明新区每套总价190万元以下；坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。
除符合上述价格标准外，还要同时满足另外两个条件：一是面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；二是小区建筑容积率1.0以上。
根据目前国家和深圳的相关规定，只要符合上述三个条件，购房者就可享受相关的税收优惠政策，即个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
据悉，我市从2011年5月1日起执行的优惠政策是按均价来计算，比如罗湖区21170元/平方米以下、福田区23200元/平方米以下、南山区22000元/平方米以下、盐田区20980元/平方米以下、宝安区（含光明新区）14830元/平方米以下、龙岗区（含坪山新区）13570元/平方米以下。
市规划国土委有关负责人介绍，与旧标准相比，新标准的改变是采用总价而不是均价方式，让更多的小户型或者中低价位的普通住房享受到税收优惠政策。以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为3万元/平方米，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%的比率缴纳契税，而按新标准，如果是家庭住房，只用缴纳1%的契税。
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