[摘要] “新国五条”地方细则落地50天，以京沪广深为首的一线城市在限价的力度上都有所收紧，北京传出预售证需主管副市长签字的消息，广州也是严控住宅报价。从表面看，政策逐步趋严，但房价环比攀涨的势头并未得到改变。
“新国五条”地方细则落地50天，以京沪广深为首的一线城市在限价的力度上都有所收紧，北京传出预售证需主管副市长签字的消息，广州也是严控住宅报价。从表面看，政策逐步趋严，但房价环比攀涨的势头并未得到改变。
4月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，连续上涨多月的房价涨幅开始收窄。
今年前4个月，房企资金到位情况有明显向好趋势，与此同时，房企融资力度也在加大，国内贷款6618亿元，增长26.8%；利用外资163亿元，增长28.5%； 自筹资金12952亿元，增长16.2%。
5月份，房企融资的脚步并未停歇，房企在销售业绩同比大幅增长的同时，也意识到调控影响以致增幅正在逐步缩小，为长期健康发展，房企加紧了“输血”的步伐。
5月份，主要城市新建住宅成交量走上了“下坡路”。相关数据显示，上周（5月13日-5月19日），54个主要城市的新建住宅合计签约套数为52398套，环比较前周的53739套，轻微下调2.5%。5月来整体城市成交量也处于冲高回落中，1-19日，54城合计新建住宅签约套数为138352套，环比上月同期的163286套有所下滑。
5月以来出现成交量高位回落主要原因有以下几点：
首先，“新国五条”政策虽然各地出台的力度不一样，但是一线城市从目前影响来看，新建住宅市场受到的影响甚至超过二手房市场。主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。
其次，新政效果逐渐出现。相比新政前楼市全面火热。4-5月份楼市除了的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。
第三，各地价格涨幅放缓，相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。
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