[摘要] “十一”七天，历来被称为购物消费的周，地产行业也不例外。在长假人群的集中攻势下，开发商营销频频，多个楼盘开放营销和样板房，不过，看楼人流虽有明显提升，但网签数据和实际成交并未顺势而涨。
“十一”七天，历来被称为购物消费的周，地产行业也不例外。在长假人群的集中攻势下，开发商营销频频，多个楼盘开放营销和样板房，不过，看楼人流虽有明显提升，但网签数据和实际成交并未顺势而涨。
不过，在9、10月的供应涨势下，万科麓城、皇后道等多个项目都将于近期入市，“金九银十”的盛况或许将延后到达，预计10月将迎来下半年楼市成交高峰。
多盘“十一”前抢跑
记者综合多家研究机构统计发现，在“十一”前夕，有不少楼盘抢在假期开始前就开售或者加推新品，提前为“十一”周带来新增供应，而采用自然销售方式的在售项目，也纷纷加大促销力度，举办各种暖场活动。
多位业内人士表示，由于国庆期间深圳居民出游比例较大，所以很多开发商都避开了在假日开盘，而是抢先在假期开始前的九月底发售。据中原地产统计，9月28日至9月30日期间，深圳共有万科红悦、深业上城、万科广场等3个项目抢跑“十一”假期。
其实，抢跑“十一”在9月中旬就已经开始。从9月15日截止9月底，深圳共有12个项目入市，新盘集中度可见一斑。
抢跑“十一”带来9月楼市供应上涨。根据中原地产统计，9月深圳共有9个项目共43.01万平方米取得批准预售，环比8月增长一成，批售套数4573套，环比增长28.7%，实际共有19个项目入市，总推售面积47.21万平方米，环比增加两成多，批售套数3993套，环比增长25.4%。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，“十一”周对楼市成交的刺激作用近年来明显减弱，成交比较清淡，而今年深圳市场前8个月的成交量相当理想，开发商在“十一”期间没有采取紧张的销售节奏尽快走量，而是多采取了提前或者延后的发售战略。
不过，他也表示，长假期间看楼的人流量明显增加，所以楼盘大多有营销活动，后期要入市的开放样板房、营销，已经在售的也要开展各种造势活动或者举办论坛，以保持市场关注。
记者统计发现，在“十一”期间，就有包括山海美域、万象新天2期、海航城、幸福城等近10个新推或者加推楼盘开放营销或者新品样板房。
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看楼人气难撑现场成交
开发商的“十一”营销取得了一定的成效，中原地产和世联地产研究部对其代理楼盘的监测发现，“十一”期间，多数楼盘项目现场的人气比9月有了明显提升，访客量有所增加。不过，从市场实际成交量来看，“十一”周期间，项目现场的签约率仅能与9月持平。
针对“十一”楼市旺丁不旺财的现象，有业内人士表示，主要原因在于“十一”期间市场新增供应较少，对占据市场成交主导位置的刚需置业者而言，不论是早已进入自然销售阶段的在售楼盘还是邻近“十一”推盘的万科红悦、深业上城、万科广场等新增项目，目前市场上能提供的置业选项大多是中大户型，普通置业者购买力难以企及。
“现在深圳刚需买房基本只能靠开盘抢购，新盘一旦过了开盘期，刚需户型往往所剩无几，项目后期都得慢慢消化中大户型，国庆期间楼盘在售产品业多以中大户型为主，楼盘现场成交不够火热不可谓不正常。”世联地产市场研究部郭艳雨如此判断。
据世联地产研究部统计，“十一”期间，龙华和龙岗城板块是的置业区域，这两大板块历来是刚需产品的供应主力，年底还将有为数不少的大体量刚需项目入市。龙华10月还将有幸福城和皇后道两个项目推出新品，这将会是该今年年内新增供应。而龙岗城近年来大体量项目云集，且新房定价相比其他区域有明显，不少置业者正好趁着长假集中考察。
此外，玉家雄认为，近各家银行调高首套房贷利率也给看房者的置业热情打了折扣，甚至还有不少银行取消了房贷，上半年购买力略有透支和新房定价普遍上涨的背景下，置业者普遍采取谨慎态度应对当前供应相对保守的市场。
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十月或迎成交小高峰
楼市现场成交气氛不浓厚，网签数据也不见红火。
据深圳规土委数据统计，“十一”期间，深圳新房仅成交212套，与去年同期312套相比下降32%；成交均价27071元/平方米，与圈同期签约价16920元/平方米相比上涨60%。
针对这个相对平淡的数据，不少业内人士表示，“十一”期间楼市成交只是暂时性的假期低迷，“金九银十”楼市盛况后劲仍足，这与去年情况十分类似。
郭艳雨认为，楼市“金九银十”的成色在九月下旬就已经慢慢反映出来，越过“十一”假期，在9月底10月初开发商营销频频、许多新盘预计将于10月中下旬发售的市场环境下，10月成交量突破4000套不在话下，到时将迎来深圳楼市下半年成交的小高峰。
“10月新盘不但全面开花，各大区域都有新增供应，而且多数项目都是以刚需产品为主打，所以，虽然今年的金九银十略有滞后，但目前从市场供应和置业者预期来看，十月成交量相比九月肯定是有所上涨。”郭艳雨说道。
在后市成交上，玉家雄持有审慎乐观的预判，他认为，第四季度的楼市成交与三季度相比将平稳微涨，究其原因，未来开发商推盘更青睐“小步快走”的方式，一来因为多数一二线开发商都已经基本完成今年的销售任务，入市心态比较平和，二来则是因为小体量推盘更容易营造出热销的现场氛围，吸引市场关注。
“这些开发商不急着出货，更深层的原因在于等待后期价格上涨的空间。”一位不愿具名的业内人士如此说道。
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