[摘要] 日前，全国多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。深圳情况如何？新华网记者从深圳市住房公积金以及多家公积金业务网点了解到，深圳未出现“公积荒”。
日前，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。深圳情况如何？新华网记者从深圳市住房公积金以及多家公积金业务网点了解到，深圳未出现“公积荒”。官方数据显示，截至2013年第三季度末，深圳公积金结余资金443.78亿元，深圳公积金目前资金比较充裕。
虽然深圳公积金“不差钱”，但新华网记者从多家公积金业务网点了解到，由于公积金额度有限，不少市民都需要用“组合贷”买房。然而，进入第四季度，多家大银行出现房贷额度告急，这也导致公积金“组合贷”业务办理受到影响。
今天上午，新华网记者致电多家银行公积金业务网点。其中，建行、中行、工行网点工作人员回复称，现在如果要办理公积金组合贷款，周期确实变长了。
“一般是两个月，但是现在什么时候能放款不好说，从今年6、7月份开始，商业银行贷款额度就开始紧张了。”有工作人员向记者表示，“办理纯公积金贷款比较简单，组合贷款就比较麻烦。”
公积金组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金的购房者，在办理商业贷款的同时还可以申请住房公积金贷款。
目前，深圳公积金贷款利率为4.50%，比商业个人住房按揭贷款利率6.55%低2.05%。虽然选择公积金贷款更为划算，但由于公积金额度有限，不少市民不得不通过“组合贷”买房。
据悉，深圳目前公积金贷款可贷额度90万，个人可贷额度50万。而深圳9月份商品住房均价为21820元/平方米，意味着对于大多数购房者来说，公积金贷款即便按可贷额度90万提取，都不足以支付剩余房款，因而仍需依靠商业贷款。
不过，进入第四季度，各地频频传来房贷收紧的消息，“房贷荒”在多个城市上演。商业贷款额度紧张，也导致深圳公积金组合贷款业务办理周期变长。新华网记者采访了解到，目前深圳各主要大银行都出现房贷额度告急、基准利率上浮的情况。其中，农业银行和建设银行都已暂停首套房贷，申请房贷需要排队，并且基准利率上浮15%；工商银行和中国银行首套房贷还都有额度，但基准利率较高，两家分别上浮15%和10%。
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（来源：深圳报业集团）银行房贷持续收紧备受关注。深圳个别银行甚至已经停止房贷业务，一些银行虽未停贷，但也取消了利率优惠。据了解，目前银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，从上述迹象不难发现，信贷对于购房的支持正在下降。然而，记者从市场上了解到，信贷的紧缩并未对深圳楼市造成太大影响，二手市场的冲动一如既往。
二手房贷款有点难
央行发布的信息，9月24日央行以利率招标方式进行了880亿元的逆回购操作，这是央行自9月10日以来第四次逆回购操作，成交量总额达到1160亿元，频繁的公开市场操作显示出央行对市场流动性的收紧态度。
从7月开始，深圳银行房贷优惠就开始逐渐减少，而房贷利率却是见涨，三天两头调整，给购房者带来少许紧张。
深圳几家中介公司相关业务人员透露，近不断接到银行方面房贷利率上调的通知，甚至之内房贷利率调整两次。
据了解，目前深圳地区邮政储蓄银行、平安银行、民生银行、农业银行等几家银行均已暂停房贷。
而平安银行、民生银行更多是有意将信贷规模转向小微贷等商业贷款业务。农业银行相关工作人员则表示，今年的信贷额度紧张，要在2014年才能放款。实际操作过程中，银行更是与贷款方签署告知书，告知其贷款将面临更苛刻的条件，更漫长的审批和更紧缺的额度，但具体的额度和时间均未明确表示。
在二手房贷款过程中，房贷客户资格材料审核更为严格，很多按此前标准可以申请到二手房贷款的客户，现在很可能申请不到。即使能申请到，贷款利率也会有一定程度上浮，同时，放款周期也将延长。
银行出于风险控制等原因，房贷业务也会更倾向于新房，是首套房新房贷款。
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额度趋紧是主因
上半年以来，深圳二手房成交量连续几个月出现爆炸式增长，银行放贷业务量大增，不少银行已提前用完了季度贷款额度，自然会优先新房贷款。此外，相对于周期长、少的房贷业务，大部分银行目前开始将业务重点转向周期短、高的小微企业贷款。诸多因素表明，现在二手房贷款申请确实比新房要难。
数据显示，深圳楼市上半年成交就达3万套，而去年全年成交才4万套，很大程度消耗了银行的房贷额度，同时，今年6月，各大银行资金普遍紧张，资金供需发生变化，不得不上调利率。另外，深圳房价的持续攀升，也有银行认为信贷风险正在逐渐加大，开始有意加强对房地产业贷款控制。
资金紧缺、房贷紧缩的同时，深圳各家银行房贷利率呈现上升趋势，四大行贷款利率也仅9折。业内人士分析称，房贷收紧主要是由于季末流动性紧张所致。资金面紧张，房贷利率相较其他贷款较低等因素，让银行也倾向将紧张的额度分配给其他类型的贷款。虽然房贷收紧会增加购房者成本，但在看涨预期下，目前楼市成交走旺的行情难受影响。
二手房成交热情如旧
尽管房贷收紧，但给购房者的影响却不明显。记者从多家中介地铺了解到，目前市场需求还是很旺盛，业内对二手房市场仍然看涨，成交量也保持在相对稳定状态，房贷的利空难以对楼市起到降温的作用。
中原地产数据显示，4月至今，深圳二手房月均成交套数为6416套，远高于2011年5055套以及2012年4767套的月均水平，同期二手房价格月均环比涨幅为1.41%，也高于历史涨幅。而今年以来购买单价在3万元/平方米以上的二手房客户占比持续攀升，8、9月该比值高达30%以上，远远高于年初15%及去年约10%的水平，房价虽高，一些热点仍然很受追捧。
因“十一”假期，深圳各区成交量均下降，但日均成交量均较前期还是有所上升。二手住宅方面，银行信贷收紧是主要影响因素，同时因市场处于政策空档期，因此，目前市场成交仍然较为稳定，预计短期内不会有较大变动。
业内人士表示，房贷变化对市场实际成交有一定影响，但远远达不到改变买家对房价上升预期的程度，贷款支出多一点总好过房价上涨带来的成本增加。从市场趋势来看，即使当前利率收紧、银行因额度有限停贷的现象阶段性影响楼市成交量，也属于短期市场行为，市场不会受到长期影响。
记者在中介地铺也随机采访了两位购房者，他们心中也有自己的一杆秤，其中先生当场表示，自己更在意的是房价的涨幅，相比之下利率基数较小，不如还买得起房的时候下手。
中联地产二手房研究院总经理肖小平也认为，目前银行房贷收紧对二手房市场影响不大，80%还是刚需客户，另外小部分可能考虑到购房成本而持观望态度。中联地产数据显示，9月下旬到现在，确实存在小部分客户转为观望，但是总体成交量稳定。不排除个别针对弹性需求客户，略下调房价，但是这样的客户对房贷也不会很依赖。
业内预计，在保持目前各种因素不变的情况下，第四季度市场热度会和第三季度持平。市场会继续保持相对活跃状态。
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