[摘要] 据报道，经过房价连续24个月的下跌之后，温州房价普遍跌了近30%，众多楼盘房价腰斩，受此影响，部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃，昔日温州“团”有变为“弃房团”的苗头。
据报道，经过房价连续24个月的下跌之后，温州房价普遍跌了近30%，众多楼盘房价腰斩，受此影响，部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃，昔日温州“团”有变为“弃房团”的苗头。部门调查显示，目前温州“弃房”现象只有不到600例，当前银行信贷风险总体可控，但在温州企业普遍深陷经营困难、房价持续下跌的情况下，楼市泡沫破灭有可能引爆银行风险。
在前几年，温州人曾是推动中国楼市价格起伏的关键群体，而温州楼市，也以于其他同类地区的涨幅，被不少人视为中国楼市的风向标。因此，如今在温州楼市经受泡沫破灭考验的时候，很多人也在担心，这是不是预示着中国楼市泡沫破灭的风险？在笔者看来，恐怕不是。
温州楼市风险爆发有其原因，“弃房”深层原因是温州经济不振、本地企业普遍出现经营困难，导致资金链断裂难以偿还抵押贷款，被迫“弃房”。与此同时，“抵押+保证”这一担保方式也迫使贷款者“弃房”，银行信贷风险加大。
可以看到，温州的房地产市场已经与当地经济捆绑，由于企业经营出现问题，导致作为抵押品的房产被银行拍卖，在这种情形下，温州地方政府难以插手楼市，对房市无法托底。
而其他地区，并没有大规模的房屋作抵押担保，楼市相对单纯，因此政府能够托底；又因为地方政府是楼市上行的获益者，所以一定会托底；而托底的办法也很简单，推高“面粉”价格，也即土地价格。
因此说，温州不是中国楼市的风向标，温州楼市泡沫破裂的风险并不预示着中国楼市的泡沫破裂风险，至少短期内不是。
当然，这一切都建立在一个前提上，即之前的“限购”政策已经把大部分温州团挤走，温州的经济危机不会大面积波及其他地区。而笔者的判断，正是如此。
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