[摘要] 近日，商业银行纷纷收紧房贷，甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此，中国经济体制改革研究会公共政策部研究员管清友[微博]在接受《证券日报》记者采访时表示，受此影响，局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。
近日，商业银行纷纷收紧房贷，甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此，中国经济体制改革研究会公共政策部研究员管清友[微博]在接受《证券日报》记者采访时表示，受此影响，局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。
管清友]指出，首套房贷利率上浮10%-20%，就相当于加息。
“事实证明，加息是抑制房价上涨为有效的政策。”管清友表示，从国内外的历史经验来看，大幅度的加息是刺破房地产泡沫的主要因素。2004年-2006年，美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。
1989年-1990年，日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看，1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。
对于房贷吃紧的背后原因，中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时分析指出了三方面原因：，银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张，导致信贷放缓；第二，前三季度楼市成交量较大，造成第四季度银行流动性收缩；第三，国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。
“预计10月底11月初银行有可能全面停止房贷，也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷，那么市场受到的影响肯定就会加大了。”张大伟表示。
“借鉴前两轮房地产市场调整的经验，实体经济为薄弱的地区房价跌幅深。”管清友指出，在2007年-2008年房地产市场调整过程中，受劳动密集型企业出口大幅下滑影响，身处珠三角地区的深圳、广州房价跌幅深。在2011年-2012年房地产市场调整过程中，受中小企业资金链断裂影响，温州房价跌幅深。
管清友强调，房贷利率提高将首先抑制房地产销售，继而导致房地产增速下滑，再导致相关上游行业需求萎缩。由于通胀率变动滞后于经济增长，因此通胀仍将继续上行，央行将继续维持银行体系资金面偏紧的局面。
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（相关来源：经济信息联播）
“金九银十”期间，很多地方的房价都出现了大幅上涨，不少购房者除了感慨房价上涨，还注意到现在房贷的利率似乎比房价涨的速度还快，据我们记者了解，对于放款的额度，各家银行只有一个字，就是“紧”，而什么时候能够放款，也只有一个字，那就是“等”。
在深圳几家房产中介公司获悉，近一段时间银行房贷利率不断上调，相关业务人员不断接到银行方面房贷利率上调的通知。
某地产中介公司副总经理青称，这个情况从八月份就开始了，甚至现在是九月更严重，基本上就是一调处于这种情况。
甚至有的银行，早上一个利率，然后下午又发一个文又调一个利率。
记者就房贷利率调整问题，随机电话采访了深圳的几家银行。发现目前银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，个别银行甚至已经停止房贷业务。
中国工商银行深圳某支行工作人员称，次买房的人在利率在基准利率基础上浮15%，你要第二次买房上浮20%。
中国民生银行深圳分行工作人员称，我们是民生银行，我们现在这方面的额度已经用完了，就是说放给那个首套房子，或者二套房子新买房子的暂停了。
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房贷额度趋紧是利率上调主因
房贷利率上调，购房成本就会增加，那么，银行近期为什么频繁上调房贷利率呢？业内人士告诉记者，深圳房地产市场今年火爆，上半年成交就达3万套，而去年全年成交才4万套，很大程度消耗了银行的房贷额度，同时，今年六月份，各大银行资金普遍紧张，资金供需发生变化，不得不上调利率。
有称，是我们看到今年六月份，这么一波的金融界的所谓的金融风暴，也看到很多银行实际上是缺钱的，到了年底的时候，这个下半年的放贷它肯定会大大的缩减。
房贷利率上调对市场影响有限
业内人士透露，在贷款额度紧张的情况下，银行的钱更多地投向了了利率更高、回收更快的经营贷、小微贷等，从而进一步挤压了房贷的空间。但记者也了解到，一些购房者并不太在意，他们更关注房价未来是否上涨。购房者苏先生称，现在利息抬高，那么，以后(房价)长到二三百万三四百万更厉害了。购房者欧阳女士称，是这样的，利息高了，可是房子又，又麻烦了。
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