[摘要] “楼市正在酝酿明显的过剩危机，从全国成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“从目前市场情况来看，房企销售任务完成得好，在四季度的几个月开始追求高利润，而且很可能会。”
“从楼市看，市场已经分化，一、二线城市爆涨，三、四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”张大伟指出，一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，所以在当前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。“整体市场已经出现了明显的四不均，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”
针对房地产景气指数的下滑，张大伟表示，该迹象表明楼市已经酝酿比较大的风险，后市调整的预期越来越强烈。“从前期统计局发布的非制造业活动指数也可以看到，虽然因为土地价格上涨等影响，指数中对价格预期依然强烈，但新订单指数的下滑表明了市场后市有可能逐渐出现调整。”据悉，10月份房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。
业内人士表示，本次发布的多数指标增幅回落，主要是因为去年基值较高，并预计今年全年多数指标增幅将大于去年。
“京沪深等一线城市近都出台了各城市的调控细则，很可能会冰封2013年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”张大伟指出，“三中全会很可能会在增加土地供应、加快房源供给等方面出台性的政策，这些政策可能会影响到2014年乃至2015年市场的发展方向。”
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