[摘要] 近日，微博上几乎全是关于明年房价及政策走势预测的言论。房价真的会跌吗？明年房价走势如何？现在买房好，还是明年买房好？作为普通大众，关心的莫过于以上三个问题。事实上，大多数依然看好深圳明年的楼市走向，认为当前深圳楼市很稳健，明年房价仍会温和上涨。
近日，微博上几乎全是关于明年房价及政策走势预测的言论。房价真的会跌吗？明年房价走势如何？现在买房好，还是明年买房好？作为普通大众，关心的莫过于以上三个问题。事实上，大多数依然看好深圳明年的楼市走向，认为当前深圳楼市很稳健，明年房价仍会温和上涨。
房价微跌受供应结构影响
近日，深圳市规土委公布11月份深圳一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。有业内人士表示，深圳房价看似“五连跌”，但每月跌幅微乎其微。据记者调查，上月入市的24个项目，多集中在龙岗、龙华或宝安等房价仍相对较低洼的地段，整体上拉低了均价。
深圳世联地产客户与策略资源部总监李志华说，上月深圳房价微跌，与供应结构有关，总体上市场稳定，并有上涨趋势。李志华说，目前深圳对高价楼盘所推出的量及价格控制得比较严格，以免个别的高价楼盘出量太多，而拉高整个市场均价。从龙华、龙岗及宝安一些的推盘看，其价格在中是温和增长的，没有下降趋势。
近期市场传关于“开发商为完成业绩抓紧出货“的言论，李志华表示，目前深圳大多主流开发商大部分已完成今年业绩，并不存在太大业绩压力；个别小开发商也许现金流比较紧，业绩压力大，但小开发商并不能代表市场趋势。总的看来，目前深圳楼市比较稳定、健康。
李志华说，从政策上看，深圳对楼市能用的控调手段也几乎用完了。明年也许会实行房产税，大量推出保障房，但这些都属于长效机制，就像“中药”一样，比较温和，慢慢起作用，不可能起立竿见影的效果。所以，刚需购房者可根据自己的实力与需要来定买房时机。
宝安家庭收不抵供
昨日大清早，小记就收到了中原地产的一份报告，主题是“南山、宝安家庭收不抵供”。该报告分析了宝安房价收入比从2010年的16倍左右攀升至2012年的约19倍。除房价收入比之外，月供收入比是另一个衡量家庭购房难度的有效指标，国际上以供款占家庭总收入的30%较为合理。
以首套房首付三成，贷款七成，当前30年期贷款基准利率6.55%计算，除去首付的资金压力之外，深圳市平均月供占家庭月收入的87%左右，远高于国际合理水平。宝安区月供收入比已经超过100%，也就是说，如果夫妻双方不吃不喝也供不起当月的房贷。虽然这份报告的人数统计是将工厂的工人都算在内，但也反映了高昂的房价确实已经成为深圳人不可承受之重。
小记身边许多朋友，为了买房将父母积蓄掏空作首付，之后每个月还贷上万元，占家庭总收入三分之二以上。有的朋友买了房子后，供不起，只能将房子转手出租，用租金抵部分月供，自己只租住的农民房。遇到年底租客半途毁约，只能将租金再压低出租，也不能空置着。除此以外，一个家庭三十年间，不能有人生大病，不能失业，收入要维持现状，否则房子就供不下去。一辈子“房奴”，名副其实。
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