[摘要] 人均住房面积是衡量某一地区居民住房舒适度的重要指标之一，深圳人多地少的现状使得深圳人均住房面积明显低于广东省城镇居民34.4平/人的平均水平，也低于全国城镇32.9平/人的水平，但与邻居香港15平/人相比，深圳显然要幸福很多。
人均住房面积是衡量某一地区居民住房舒适度的重要指标之一，深圳人多地少的现状使得深圳人均住房面积明显低于广东省城镇居民34.4平/人的平均水平，也低于城镇32.9平/人的水平，但与邻居香港15平/人相比，深圳显然要幸福很多。由于深圳各区发展时间和特点均不一样，各区的人均住房面积又是怎样的呢？
存量房和新房交易之比大于1，就意味着步入存量房时代，住建部政策研究和高和资本联合发布的报告《存量房时代的房地产市场研究》显示，深圳早在2010年这一比例就达到3的水平，在四个一线城市中率先进入以存量房交易为主的阶段。在这一背景下，本文采用二手住宅成交数据测算全市各区人均住房面积，这样可以规避因人口流动等政府无法统计的部分带来的误差，更具合理性。
本文数据采用2013年1-11月深圳二手住宅成交备案面积和套数，另据深圳中原研究前期研究成果，全市购房平均年龄为34岁，因此假定购房者家庭总人口为3人，则全市人均住房面积=成交总面积/成交总套数*3。根据以上数据测算出全市各区人均住房面积如图1所示。
数据来源：根据深圳市规划和国土资源委员会数据整理
数据显示，全市人均住房面积28平/人，南山、宝安和龙岗处于全市水平之上，罗湖、福田和盐田低于全市水平。分区域来看，由于南山高新企业集中，近几年经济发展迅猛，人均GDP稳居全市各区首位，收入的提高催生了部分改善型需求，加之南山、医疗设施齐全，环境优美，吸引不少改善型需求前来置业，以华侨城、红树湾等豪宅拉升南山整体人均居住水平，使得该区域人均住房面积达30.4平/人，处于关内水平；随着关外宝安和龙岗居住环境和交通条件不断改善，又由于房价相对较低，也分流了部分改善型需求，这两个区域的人均住房面积分别为29.4平/人和29.5平/人。罗湖是深圳早开发的区域，浓厚的商业氛围挤占了很大部分居住空间，并且人口密集，小区以小户型为主，该区域人均住房面积仅为23.5平/人，处于关内水平。
数据来源：深圳中原研究
另外，从各人均住房面积分布来看，香蜜湖、波托菲诺、红树湾、侨城东等人均住房面积均超过50平/人，是深圳豪宅梯队，充分体现了豪宅大面积的特性；40-50平/人主要分布在宝安豪宅、福田南、南山豪宅等，这些综合方面稍逊于前者，属于深圳豪宅第二梯队；30-40平/人主要分布在百仕达、坂田、大梅沙、后海、科技园北、桃源居等，这些的大户型物业较集中。而春风路、国贸、华强北、火车站等老人均住房面积均在20平/人以下。
随着深圳经济的不断发展，是深港一体化的逐渐深入，会有越来越多的人前来置业，而深圳可开发的土地资源越来越少，预计将来深圳人均住房面积可能会呈逐渐递减趋势，并终向某一特定值回归。
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