[摘要] 大家晚上好！今天高兴给大家分享一下中指研究院关于三中全会中国整个房地产市场机遇与挑战。由于时间关系，我简单分享三块的内容。
大家晚上好！今天高兴给大家分享一下中指研究院关于三中全会中国整个房地产市场机遇与挑战。由于时间关系，我简单分享三块的内容。
中指研究院深圳公司总经理 林建晖
，关于市场的总结。第二，关于深圳市场。第三，我们对2014年市场的展望。
“国五条”以后，的调控北京应该是为严厉的。当然我们也关注到10月份以来北上广深一线城市都在加码。我们也看到在二线城市现在调控的政策也在逐渐蔓延。少数的三线城市微调了，比如温州、舟山、衢州等。今年我们看到11月份百城价格指数环比连续18个月上涨，其中北京、上海上涨连续13个月同比上涨，涨幅高于平均水平。
销售累计增速放缓，但是量也是创历史新高。新开工我们看到处于一个止跌反弹的状况，在建面积逐步加大。我们也统计了截至到11月份，50个代表城市新房成交，月均成交量2612方，超过前两年的平均水平，也是近四年同期的水平。从供应情况，11月份止跌反弹的状况，累计月均供应面积1390万方，也是累计四年的水平。
从库存周期来看，库存水平是在持续回升，出清周期达到8.9个月。土地供需比较旺盛，11月份推出量、成交量低于上个月，呈现放缓状态。楼面均价和溢价率处于上升状况。企业的销售我们看到实际上累计来说都是比较好，从已经公布的10家代表企业，销售额达到809亿，前11月份十家有代表性的企业累计销售额销售面积都已 过全年水平。万科销售达到1599亿，中海及保利超千亿，恒大、碧桂园也累计突破千亿销售额。
我们看一下深圳的水平，深圳百城价格指数累计18个月环比上涨，11月份涨幅比较明显，达到25.3%。1-11月份总体供应情况超过去年同期水平，前11个月成交同比增长25%。下半年市场体现供略大于求，整体销供比0.78。
深圳出清周期9.4个月，略高于的8.9个月的水平。佳兆业销售金额、销售面积都。深圳城市更新项目比较多，我们对城市更新项目作了梳理。排前三销售金额，佳兆业城市广场、嘉御山、星河盛世。房企业成交排行榜：万科、深业、佳兆业。深业有几个项目卖的好，比如上城，上升比较快。佳兆业到11月份第三。接下来是招商、信义等企业。我们相信到月底这个数据还会有所更新，但是总体变化不是大。
分享一下三中全会以后市场形势。三中全会着眼还是未来的深化改革，我们也梳理了历来的三中全会的关键词。三次关键三中全会推动房地产三大要素：人、地、钱。我们看到本届三中全会基调应该是全面深化改革、完善房地产市场体系，更着重于未来的成效机制。我们看到人、地、钱、税等关键指标。计划生育有限度放开。
我们对未来发展趋势：未来住宅总需求量接近160亿，潜在需求依然强烈但增速明显放缓。商品住宅约在120亿左右。总体我们看到这个区域平衡的状态。未来我们还是要关注区域不平衡的状态。当然我们也看到多层次的城市群在均衡发展，小城镇分流作用明显。居民未来需求日趋多样化。我们看到经济转型过程中，产业地产、商业地产、旅游地产迎来更多发展契机。
对于2014年简单梳理跟展望，我们认为房地产总体政策平稳，货币政策也是趋稳状态，量价上行惯性运行。对整体的2014年整体认为上半年房价继续上行的过程，多数城市价格比较平均，长效机制逐步落实在明年下半年乃至更长的时间内对整体的房地产市场会处于更趋理性的状态。
我汇报内容就到这里，谢谢！
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