[摘要] 2013年的深圳楼市，历经“国五条”、“深八条”等政策调整，在火热中开局，却在冷淡中收尾。虽然大部分房企都基本完成年初目标，但从整体成交来看，2013年一个月显然不太给力，市场似已进入调整期。
2013年的深圳楼市，历经“国五条”、“深八条”等政策调整，在火热中开局，却在冷淡中收尾。虽然大部分房企都基本完成年初目标，但从整体成交来看，2013年一个月显然不太给力，市场似已进入调整期。据美联物业数据统计，截至到2013年12月30日，深圳全市一二手住宅合计成交8851套，环比11月下跌20.32%。其中一手住宅成交3305套，环比大跌31.56%；成交均价20578元/平方米，环比下跌17.13%。
一二手住宅量价齐跌
从成交区域来看，12月除龙岗区成交小幅上涨外，其他各区成交均大幅下跌。二手住宅方面各区均呈现下跌态势，其中跌幅的为宝安区，跌幅为17.17%；跌幅小的为南山区，跌幅为7%。另外，上周除盐田区外，各区成交均大幅下跌。其中跌幅的为南山区，跌幅为88.06%；其次为罗湖区，跌幅为87.53%；跌幅的为龙岗区，跌幅为20.59%。
美联物业研究认为，上周深圳全市一手住宅成交环比大幅下跌有两个方面的原因，一是，上周开盘及加推项目仅两个，且均为大户型项目未能满足市场上刚需需求，另外销售数据也存在一定的滞后性；二是，年底，购房者观望情绪或转浓。
从成交均价来看，上周全市成交均价环比下跌13.29%，主要是由于罗湖、南山两区高价位的楼盘成交骤减的结构性因素拉低了全市的成交均价。从成交区域来看，上周仅福田区成交均价上涨，其他各区成交均下跌。其中跌幅的为南山区，跌幅为22.07%；其次为罗湖区，跌幅为21.1%；跌幅的为宝安区，跌幅为0.23%。
二手成交中短期看好
从市场动向来看，2013年召开的几次大型会议确定了未来的政策方向。中原地产认为，接下来的一年内，基本不会出台新的调控政策，市场仍以严厉执行现有的限购限贷政策为主，总体方向趋于平稳。
下半年以来，二手住宅市场受制于房贷紧缩的影响，需求量受到压缩，部分客户转战一手新房市场，也有一部分客户选择暂时观望，因而成交量持续维持低位。随着2014年的到来，有机构预计，银行在房贷方面的贷款额度重新释放，和2013年相比，银行将更加谨慎，在房贷方面的额度会降低，但是年初仍旧能为市场注入活力，二手市场成交量在中短期内将有所回升。就价格而言，在经历了2013年的拉涨之后，接下来的一年将会步入调整期，总体以平稳为主。
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