[摘要] 多家银行总行也向记者确认“未停贷”。交行主管新闻发布的负责人表示,近期从未下发暂停房地产贷款项目的通知文件。工、农、中、建行四大商业银行也均回应称:房地产信贷政策没有变化。其中,农行表示,未停止发放房地产贷款,并已关注到目前房地产市场存在的风险,将根据市场变动情况采取有保有压的房地产信贷政策。
针对市场传闻多家银行停办房地产贷款,记者26日得到涉及传闻的多家银行正式回复,均表示房地产信贷政策没有变化。记者同时了解到,银行针对房地产贷款更加审慎,防控风险继续成为部门和银行的关注重点。
兴业银行近日发布公告称:3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。
兴业银行停止办理房地产融资业务的传闻,一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌。
中金公司认为,目前只是个别银行(兴业银行)的个别部门(企业金融条线)对房地产融资个别产品(房地产夹层融资和房地产供应链融资)的收缩,银行并没有全面收紧对房地产的信贷政策。
多家银行总行也向记者确认“未停贷”。交行主管新闻发布的负责人表示,近期从未下发暂停房地产贷款项目的通知文件。工、农、中、建行四大商业银行也均回应称:房地产信贷政策没有变化。其中,农行表示,未停止发放房地产贷款,并已关注到目前房地产市场存在的风险,将根据市场变动情况采取有保有压的房地产信贷政策。
招商、民生、中信、光大银行同样表示:近期未调整房地产信贷政策,房贷业务一直正常开展,没有下发过额度收紧和暂停办理的通知,也没有停办房地产融资业务。
“房地产信贷相对来说是比较好的行业信贷,有房子,跑不掉,是可靠的抵押物。因此,不会停止房地产贷款。”一位大型商业银行相关负责人说,除了抵押较好外,相关利率也由银行掌握主动权,授信相对较好,尤其一二线城市风险可控。
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2月13日,房天下记者致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳15家主流银行,咨询近期房贷利率情况。据了解,目前深圳首套房贷利率上浮达20%,二套房贷款利率上浮达30%-40%,仅3家银行首套房贷利率有优惠。
多年来,在购房者和开发商博弈的过程中,银行一直扮演着举足轻重的角色:银行的左手牵着开发商,房企的资金来源多数离不开银行;银行的右手牵着购房者,毕竟有能力全款买房的还是少数。
去年10月,深圳首套房贷利率曾骤变三次,到了年末更是遭遇“寒冬”,多家银行暂停房贷,一些未停贷银行也纷纷取消利率优惠或上浮利率,原本8.5折的首套房贷款利率也销声匿迹。春节已过,银行信贷额度是否如往年惯例“年末紧年初松”,深圳房贷何时才能迎来春天?
多数银行房贷仍紧
首套房贷利率上浮20%
据了解,新年后深圳房屋按揭市场资金较为宽裕,但贷款利率并没有走低。房天下记者致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等15家主流银行咨询近期房贷情况时发现,目前深圳多数银行房贷仍紧。
据房天下记者了解,首套房贷方面,受访的深圳15家主流银行首套房首付均保持3成不变,多数银行首套房贷利率依旧维持基准或上浮。其中,在深圳农村商业银行贷款,如首套房为二手房,房贷利率将上浮高达20%。
二套房贷方面,去年底受信贷额度紧张的影响,多数银行二套房贷利率纷纷上升为至少基准利率的1.1倍。记者调查发现,春节后深圳多数银行二套房贷依旧紧收不放。受访的15家深圳主流银行二套房首付比例仍为70%,利率均为上浮状态,上浮10%,其中,上浮幅度的为深圳农村商业银行,高达30%-40%。
此外,房天下记者调查得知,目前深圳发展银行、平安银行两家银行没有受理个人房贷业务。
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仅3家银行首套房利率打折
房贷的春天还有多远?
据房天下记者了解,目前在深圳房贷市场中,中、农、工、建这四大银行在房屋按揭市场中所占份额已超过60%。通常来说,相较而言这四大银行的房贷利率应该更为优惠。
然而记者在咨询中却发现,春节后深圳四大银行的房贷尚未回暖,均没有优惠;受访的15家银行中,仅3家银行首套房利率给出优惠。
记者了解得知,近期招商银行、汇丰银行、渣打银行3家银行首套房利率“一马当先”打出优惠。其中,招商银行首套房利率打出95折优惠;渣打银行为客户(存款10万元做定期或购买该行理财产品的客户)提供首套房利率95折优惠;而贷款100万以上的客户可在汇丰银行享受首套房利率9折优惠。
深圳房贷的春天还有多远?今年房贷利率何时才有大折扣?
深圳一大型银行房贷业务负责人透露,目前各家银行的信贷额度还没有下来,但目前判断这个额度不会比去年增加。未来房贷利率到底会怎么走,还需看房屋成交量的变化。如果房屋成交量大,房贷利率肯定会出现上涨。但如果房屋成交量不大,那么房贷利率则有可能出现小幅下调。
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