[摘要] 两会观察:住建部高官表态隐晦 调控预期将升温
房地产调控今年两会的关注度，或超过去年。对于未来楼市调控的方向，如何调控房价、如何处理政府职能与市场规律成为关注的焦点。枣庄房天下
就已掌握的代表议案及政协委员提案整理，发现各代表及政协委员对房地产调控问题的关注点涉及面较广，形成全方位关注。枣庄房天下
尤其值得关注的是，住建部高层官员面对媒体追问，欲言又止、点到即止的表态，更让外界对“房地产调控后面有好戏”的预期，有增无减。枣庄房天下
住建部部长姜伟新：双向调控
政协委员、住建部部长姜伟新在面对一系列房价的问题上，不经意间透露出“双向调控”四个字。何为“双向调控”，姜伟新表示，要等政府工作报告才能揭晓。枣庄房天下
对于双向调控的理解，有业内人士认为，称为“托底盖帽”更为恰当。其中，政府提供基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。枣庄房天下
花絮：住建部副部长两会被记者围堵，追问房价是否到拐点
在周二经济界别小组会议结束后，住房城乡建设部副部长齐骥被记者围堵，被记者围堵的全程，齐骥只回应了一句话：调控不是一两句话能说清楚的。枣庄房天下
大智慧通讯社追问齐骥，今年是不是房地产的拐点？他点头。记者又追问，点头是什么意思。齐骥没说话离开。
湖北省工商联主席赵晓勇：管好保障房，放开商品房
记者获得一份政协委员、湖北省工商联主席赵晓勇在政协十二届二次会议上的发言材料，他认为，近年来在住房问题上出现诸如保障房供应不足，商品房闲置等不正常现象，他建议要从保障房和商品房两方面来共同推行房地产市场调控，即“管好保障房，放开商品房市场”。枣庄房天下
他认为，政府应该主要管好保障房，以法律法规形式确立国家基本住房保障制度，通过“更好地发挥政府作用”，保障国民基本住房。而对于商品房市场，应该彻底放开，通过市场规律来调节。枣庄房天下
政协委员张泓铭：住房调节应结合市场和政府调控
政协委员、上海市政府参事张泓铭在接受采访时表示，住房市场的调节机制，应该将市场决定和政府调控相结合，而不是一味地由市场自行调节。
张泓铭表示，由于房地产经济和住房市场的特殊性，更加需要政府必要的干预和调控。张泓铭强调，房地产作为品的交易，者的购买行为并不总是理性的，甚至是的，其主要表现为所谓的“买涨不买跌”。在者占支配地位的市场上，商品房市场和价格就可能出现加速度上涨和危险的局面，就可能危及金融和整体经济安全。
业内解读姜伟新“双向调控”：差别化、双轨制、市场化
姜伟新的“双向调控”透露了未来楼市调控的方向，有业内人士向大智慧通讯社表示，“双向调控”还是和之前三个政策信号密切相关的，思路基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的“分类指导”的思路一致，具体来讲“双向调控”思路主要有三点：
、2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；
第二、强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；
第三，在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。
政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列的有关房价的提问，不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。到底什么样的调控才是双向调控？
中原地产分析师张大伟表示，目前的市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化，一二线城市，三四线城市平稳甚至冷清。枣庄房天下
整体来看，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经严重，局部三四线市场酝酿崩盘的风险。有市场人士认为，双向调控是一二线加紧调控，三四线放松限制，加快去库存。枣庄房天下
在2013年12月的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和工作”。同时传递出三个政策信号：更加注重分类的指导，探索发展共有产权住房和强化市场。枣庄房天下
从这一点看，双向调控是过去政策的延续。业内表示，无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，工作重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。所谓双向调控，一方面是减少市场上中低收入人群的购房压力，另一方面对房价上涨过快的市场继续施加调控的力度。枣庄房天下
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