[摘要] 春节过后，北京的二手住宅市场持续冷淡。链家地产市场研究部统计数据显示，进入3月份，在链家监测的约200个商圈中，有150个商圈房源占调价房源的比例超过七成，比1月份增加了近1倍。
春节过后，北京的二手住宅市场持续冷淡。除了成交量较往年同期出现大幅回落外，价格涨势也趋于回落记者走访发现，为加快成交速度，不少二手房业主开始下调挂牌价格。有的房子甚至在之内“三连降”，挂牌价下调了25万元。
链家地产市场研究部统计数据显示，进入3月份，在链家监测的约200个商圈中，有150个商圈房源占调价房源的比例超过七成，比1月份增加了近1倍。
从商圈区域数据看，3月份成交为活跃的8个商圈中，有6个商圈成交均价较2月份的平均变化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均价与去年四季度相比环比涨幅超过5%以上的占比，较比去年四季度大幅下降了24个百分点。
此外，3月上旬北京二手住宅成交均价为30297元/平方米，比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来，全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内，均价处于停涨状态。
走访：挂牌价一日三降一套房日跌25万
昨天下午，记者走访了安贞、团结湖、双井等多个的房产中介，发现不少业主开始主动下调挂牌价。
在望京某中介门店，市民赵女士告诉记者，她打算买的这套房子之内调了三次价。据赵女士介绍，这套位于望京站的两居室总面积69平方米，当时业主报价315万元。
此前带赵女士看房时，经纪人表示业主可以将价格降到310万元。当时赵女士觉得报价有些偏高，没有做决定。谁知离开中介门店不到3，经纪人便打来电话说，业主愿意将总价降至300万元。
在考察了周边的二手房后，赵女士认为这一价格仍高于周边均价，“当天下午经纪人又给我打电话，说业主急售，愿意将总价降到290万元。”之内，这套房子降了25万元。
对此，某房产中介负责人刘先生告诉记者，以前下调挂牌价都得经纪人找业主协商，极少出现业主自己的情况，“现在看房量减了五成，不少急着成交的业主主动打电话来下调挂牌价。”刘先生表示，即使下调了挂牌价，大量房源仍有议价空间。
分析：政策目前仍不明购房者放缓入市
北京房地产协会相关负责人上午表示，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年两会召开，这一期间，成为购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，导致二手住宅市场进入典型冷淡期。
链家地产研究部张旭分析称，信贷政策收紧、批贷周期拉长，是市场持续低温的另一重要因素。张旭认为，长期来看，京城楼市会逐步回暖，但房价上涨的幅度将弱于2013年。
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