[摘要] 深圳存量够卖两年 去化压力难消除 根据深圳中原研究的监测,深圳当前可售商务总量为73.09万平方米,约为去年同期的3倍,库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月,库存压力可见一斑。
可售商务总量为73万平方米
业内分析去化压力难消除
根据深圳中原研究的监测,深圳当前可售商务总量为73.09万平方米,约为去年同期的3倍,库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月,库存压力可见一斑。据测算深圳住宅市场当前库存消化期约为8.9个月,并不存在太大的压力,而在2013年赚足眼球的商务市场却呈现出另一番景象。
约五成可售面积集中在福田
从区域表现来看,全市约五成可售面积集中在福田区。在深业上城、东海国际等一批的推动下,该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。在售项目的平均销售率仅为24%,库存消化时间高达33个月,远远高于住宅市场的11个月。
库存第二的是龙岗区,该区商务更注重的是居住功能,面积小,再加上、的优点,去化速度较快。虽然库存由去年同期的5万平方米左右上升至当前的17.85万平方米,但库存消化期也仅为17个月,与住宅市场较为相近。
各区中,盐田区去化时间,主要是由于去年年底壹海城55936元/平方米[盐田]壹海城150套在售三区约6万平方米入市,使库存骤升。
库存压力或持续增加
全市库存高企主要缘于近年来大量的集中入市,全市均价4万元/平方米以上库存共43.55万平方米,占比约六成,主要集中在福田区和盐田区。
当前的去化时间要远长于以福田区、南山区为代表的住宅类豪宅产品的去化时间。且随着深圳·天元等更多产品的相继入市,库存压力还有增加的可能,去化压力短期内将难以消除。
的购买者关注的是产品的使用属性,而中低端产品除了短期过渡性居住功能外,其属性更加突出。
未来,更多的此类产品将会在宝安以西、坂田、龙岗城等区域继续深入发展,市场需求远未达到饱和状态。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。