[摘要] 近日，多地呼吁楼市限购松绑的消息此起彼伏。冷眼人一看，这不又是开发商攥土地财政小辫的戏码么?
这段时间，多地呼吁楼市限购松绑的消息此起彼伏。冷眼人一看，这不又是开发商攥土地财政小辫的戏码么?
为什么要放开限购呢?土地财政固然是地方政府的软肋，但细观近期一系列房地产风波，银行的风险似乎更迫在眉睫。
温州(楼盘)的情况为典型，其市长陈金彪称，温州的资金很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就会缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。
温州谋求差异化调控的目的，很大一部分是为了整个实体经济资金链和担保链的解套。
这种风险已经足够引发高层的重视，住建部副部长仇保兴预警，温州三年前均价跌20%，坏账猛升20%。
海南(楼盘)房地产崩盘，几大银行的负债率、坏账率到60%-70%的水平，这个风险不能小觑，而中国是有能力有机会“拿时间换空间”来避开房地产泡沫的。
拿时间换空间、避开房地产泡沫，这是再明显不过的表述了，全面深化的改革不会一蹴而就，以产业升级、经济结构调整甚至税收制度改革代替土地财政将是旷日持久的过程，而房价的下跌是个螺旋式的过程，银行等不及，地方政府也等不及。
目前，中国有接近50个限购城市，其中房价收入比超过8(住房价格与城市居民家庭年收入之比，标准为4-6)的有20个城市，风险较大，这些城市放开限购几乎是不可能的。
但其他20多个限购城市有没有可能脱离这个强势的手段呢?
不同意放开限购的观点认为，此时放松限购等于是纵容地方政府对土地财政的依赖，鼓励投机买房，房价报复性反弹，楼市重回年代，这无异于饮鸩止渴。
而我们认为，拯救土地财政和挽救银行风险，只能说是放开限购的一个契机，但限购并不需要对这两者负责。限购目前是楼市销售的阻碍，同时也是与新一届政府市场化调控思路相悖的手段，它不断塑造着一种预期，即房地产需求其实旺盛，只要放开限购楼市就会。
而实际上，2008年并没有限购，房价仍然下跌了，市场完全有力量让房价回归。
我们已经可以看到，房地产调控中，消解房价预期的变化正在发生，比如共有产权房的大力推广有效增加了中低价位住宅供应，有助于平抑房价;比如对两套住宅贷款的去化，可以有效抑制者;又甚至互联网金融有效拓展了渠道等等，这些市场化的手段也许没有限购立竿见影，却是更聪明、更长久的做法。
我们认为，限购本身是一种简单粗暴的调控手段，让它退出导致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填补。
目前政府需要做的，是继续积累和深化市场化调控手段，在真实供需的情况下，房价的涨跌、开发商的壮大和陨落、银行风险的呈现和防范，才是一个经济体真实而有价值的过程
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
