[摘要] 处理"鬼城"刻不容缓 精准打击"鬼城"中的"鬼"中国的“鬼城”现象已不是一个地区的问题、一个房地产产业的问题，而是一个社会问题，处理不好会引发金融经济危机和社会政治危机，处理这一问题，需要找到造成“鬼城”现象的深层原因.
[摘要]中国的“鬼城”现象已不是一个地区的问题、一个房地产产业的问题，而是一个社会问题，处理不好会引发金融经济危机和社会政治危机，处理这一问题，需要找到造成“鬼城”现象的深层原因.
目前，像海阳市这样的沿海城市的海景“鬼城”并不在少数，北京(楼盘)、天津(楼盘)周边地区的多处“鬼城”同样令人咋舌。
中国的“鬼城”现象已不是一个地区的问题、一个房地产产业的问题，而是一个社会问题，处理不好会引发金融经济危机和社会政治危机，处理这一问题，需要找到造成“鬼城”现象的深层原因，即认清“鬼城”的“鬼”在哪里，只有找到“鬼”，才能精准打“鬼”，化解“鬼城”可能带来的各种风险。
地方政府充当造城操盘手是主要原因。但凡一个地方出现“鬼城”现象的，都少不了地方政府的举力支持和直接操作，因为地方政府直接操作，可以通过卖地获得丰厚的财力。很多地方近几年已经成为卖地财政，地方卖地收入的依存度超过50%以上，通过卖地加快城市扩容，取得表面繁荣的政绩。
房地产功能错位，是出现房地产泡沫的主要诱因。房地产原本的功能是供人居住，维持人的生存、生活和繁衍。但是，现在购买房地产的人，很大一部分人不是用于实用消费，而是消费。即买房为了卖房，获取房价上涨高额。房地产的功能错位为财富的储备功能、产业的功能。这一错位，引发一错百错，房地产泡沫化一发不可收拾。
此外，金融部门追求利益化思维，成为造城运动的助推器。经营房地产必须资金大规模集聚、密集性投放才能实现。任何房地产商、建筑商离开金融部门的规模性资金支持，都是寸步难行的。由于房地产具备的实物财富显现性和高的特点，金融部门对房地产业，都有利益化驱动积极性。有了金融部门的大力支持，房地产业就可以创造“鬼城”日新月异的奇迹。
商业炒作，加快了造城运动步伐。我们看到，在各地进行营造“鬼城”运动中，广告商、经销商、房地产商等，均联手合作，进行声势浩大的商业炒作，他们提出一些时尚的、煽情的、诱人的商业概念进行宣传。当一些人被忽悠接受这些脱离实际的概念时，羊群现象就出现了，抢购房热潮助推了房价的无序竞争和上涨。
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